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- 主题:2025年逐步解禁的10万套限竞房会如何冲击北京二手房市场？
- 北京二手房小区的挂牌率一般是在3%左右，能到5%都算挂牌量比较大的了，一般刚能入市的小区，挂牌量会较大，
若按照7%来算，10万套最晚的可能要到29、30年才能解禁，所以按照每年2.5万套可以入市的量来计算，
7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击一般，但要分区域对待。
※ 修改:·dahai2999 于 Jan 16 10:30:15 2026 修改本文·[FROM: 223.104.39.*]
※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 223.104.39.*]
修改:dahai2999 FROM 223.104.39.*
FROM 223.104.39.* - 大兴瀛海，大兴黄村西红门一带，
亦庄河西，
房山良乡，
丰台青龙湖，丰台卢沟桥，
朝阳孙河、
海淀的翠湖
昌平的北七家等板块，
以上这些板块随着限竞房陆续解禁，对于同类型高价二手房的价格会有一定的打压。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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: FROM 223.104.39.* [北京 移动/数据上网公共出口]
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.39.* - 这算个屁，和回迁房下本比根本不够看的
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 北京二手房小区的挂牌率一般是在3%左右，能到5%都算挂牌量比较大的了，一般刚能入市的小区，挂牌量会较大，
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: 若按照7%来算，10万套最晚的可能要到29、30年才能解禁，所以按照每年2.5万套可以入市的量来计算，
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: 7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 223.104.44.* - 最大的冲击还远没有来。中央单位房改前分的房子，允许上市。但是98后分的房一律不许上市，这快三十年了，累计量也非常大。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 北京二手房小区的挂牌率一般是在3%左右，能到5%都算挂牌量比较大的了，一般刚能入市的小区，挂牌量会较大，
: 若按照7%来算，10万套最晚的可能要到29、30年才能解禁，所以按照每年2.5万套可以入市的量来计算，
7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击一般，但要分区域对待。
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FROM 223.104.3.* - 万科云庐不是叠拼别墅么？ 这个也是限价房么
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 标 题: 2025年逐步解禁的10万套限竞房会如何冲击北京二手房市场？
: 发信站: 水木社区 (Fri Jan 16 10:28:32 2026), 站内
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: 北京二手房小区的挂牌率一般是在3%左右，能到5%都算挂牌量比较大的了，一般刚能入市的小区，挂牌量会较大，
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: 若按照7%来算，10万套最晚的可能要到29、30年才能解禁，所以按照每年2.5万套可以入市的量来计算，
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: 7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击一般，但要分区域对待。
: ※ 修改:·dahai2999 于 Jan 16 10:30:15 2026 修改本文·[FROM: 223.104.39.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 223.104.39.*]
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修改:dahai2999 FROM 223.104.39.*
FROM 114.247.188.* - 这批以后能放开？
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 最大的冲击还远没有来。中央单位房改前分的房子，允许上市。但是98后分的房一律不许上市，这快三十年了，累计量也非常大。
: 7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击一般，但要分区域对待。
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FROM 123.124.145.* - 早晚放开，因为不可能永远限制上市，当然近十年没戏
【 在 LordTod 的大作中提到: 】
: 这批以后能放开？
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FROM 223.104.3.* - 这么大的量，会踩踏的
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 北京二手房小区的挂牌率一般是在3%左右，能到5%都算挂牌量比较大的了，一般刚能入市的小区，挂牌量会较大，
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: 若按照7%来算，10万套最晚的可能要到29、30年才能解禁，所以按照每年2.5万套可以入市的量来计算，
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: 7%就是1700套，对于北京二手库存14.5万套的体量冲击一般，但要分区域对待。
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--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.42.*