海淀永丰，从香饽饽到降价王？有这3点硬伤
前两年海淀没地，永丰成了唯一能买新房的区域，各种新盘扎堆上：中海汇德里、幸福里润园、富华里、栖海澐颂、海淀幸福里、嘉华天郡…
    
当时都觉得这里是“海淀产业外溢第一站”，规划高大上，环境也不错，不少人跟风上车。
    
结果现在市场一转凉，问题全暴露了——供应量太大的板块，一旦遇冷，降价内卷最惨烈！?
    
永丰现在堪称海淀新房“降价王”
    
海淀幸福里二手房有的单价跌到5.5万左右；中海富华里特价房单价6万出头；嘉华天郡两次调规，特价房7万+…
    
相比之前的高点，真的是骨折价了。
    
为啥会这样？我分析下来有几点硬伤：
    
1? 产业虽好，但以国企、央企为主，通信技术类公司多，稳定但造富能力远不如中关村、上地、西二旗的互联网大厂；
    
2? 位置偏北，缺地铁！和海淀核心区连接弱，甚至不如昌平南；
    
3? 配套虽规划全，但人气不足，年轻人流入少，板块活力不够。
    
如果你就图个安静、低密、环境好，永丰其实还行；但要是考虑未来升值、流动性、成长性，这里目前真的不算好选择。
    
所以永丰这一轮降价，不是偶然，是板块价值回归理性的必然结果。
    
如果没有持续的人口流入、没有地铁实质性落地、没有商业真正做起来，光靠“海淀”两个字，是撑不起高房价的。


发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 223.104.40.*

这个人怎么了

【 在 npp 的大作中提到: 】
:  
: 你不转载一个谁发的 小窝新房 懂得都懂 yfgf  
: --  
:

发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 223.104.40.*

人家分析的挺好的啊
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 你不转载一个谁发的 小窝新房 懂得都懂 yfgf  
: --

发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
--
FROM 223.104.40.*

你小心npp捧着求实杂志来骂你
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 海淀永丰，从香饽饽到降价王？有这3点硬伤前两年海淀没地，永丰成了唯一能买新房的区域，各种新盘扎堆上：中海汇德里、幸福里润 ...
--
FROM 103.108.60.*

就说一点，
中关村产业园不在中关村

【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 海淀永丰，从香饽饽到降价王？有这3点硬伤
: 前两年海淀没地，永丰成了唯一能买新房的区域，各种新盘扎堆上：中海汇德里、幸福里润园、富华里、栖海澐颂、海淀幸福里、嘉华天郡…
: 当时都觉得这里是“海淀产业外溢第一站”，规划高大上，环境也不错，不少人跟风上车。
: ...................
--
FROM 183.228.112.*