- 主题:有了解商业房产的吗
最近想买一套200平，300万内的写字楼，中关村一带最好，其他区域也行，大家有了解的吗？
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FROM 223.104.43.*
如果买来收租的话
按营收算，8年回不了本不要碰
因为算上其他成本和空置，12年回本都算好的
【 在 casid 的大作中提到: 】
: 最近想买一套200平，300万内的写字楼，中关村一带最好，其他区域也行，大家有了解的吗？
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FROM 36.106.187.*
空置物业费很贵
【 在 casid 的大作中提到: 】
: 最近想买一套200平，300万内的写字楼，中关村一带最好，其他区域也行，大家有了解的吗？
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FROM 27.18.165.*
公司办公使用，细算了下，目前价格合适的话买比租好一些，租的也不便宜。
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 如果买来收租的话
: 按营收算，8年回不了本不要碰
: 因为算上其他成本和空置，12年回本都算好的
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FROM 223.104.43.*
是啊，水电，物业，停产都比较贵，企业成本太高
【 在 shitou652 的大作中提到: 】
: 空置物业费很贵
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FROM 223.104.43.*
举例300万的写字楼：
月租金1.5万，而且大部分是一季度一缴纳（4.5万），只需要备出一年租金放在公户不动，剩下的钱你运营公司或者投入其他地方，我认为会更合理。
反之300万砸到办公楼，1是现金流会被占用，2是房产产生的相关费用都需要自己缴纳，3是你想出手的会很难，不会像住宅还有个参考价让你去看。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 casid 的大作中提到: 】
: 公司办公使用，细算了下，目前价格合适的话买比租好一些，租的也不便宜。
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FROM 223.72.84.*
很有道理，有300万，做其他的租金钱也够用，先租着，好一些的办公场所，现在租金还不是特别贵。
【 在 zhyzhy5 的大作中提到: 】
: 举例300万的写字楼：
: 月租金1.5万，而且大部分是一季度一缴纳（4.5万），只需要备出一年租金放在公户不动，剩下的钱你运营公司或者投入其他地方，我认为会更合理。
: 反之300万砸到办公楼，1是现金流会被占用，2是房产产生的相关费用都需要自己缴纳，3是你想出手的会很难，不会像住宅还有个参考价让你去看。
: ...................
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FROM 223.104.43.*
严重过剩
目前随便买
【 在 casid 的大作中提到: 】
: 最近想买一套200平，300万内的写字楼，中关村一带最好，其他区域也行，大家有了解的吗？
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FROM 223.104.44.*
这是人为区分的结果
商业地产本身也是钢筋混凝土
住宅地产也是钢筋混凝土
但是商业地产的价格代表地方经济的好坏
商业不是民生
基于民生的衍生品
民生好，商业才能好
住宅要猛涨，商业地产才会涨
【 在 gliet 的大作中提到: 】
: 严重过剩
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: 目前随便买
: ...................
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FROM 124.64.18.*
自用可以
租就别指望了 北京的商办一堆租不出去的。
【 在 casid 的大作中提到: 】
: 公司办公使用，细算了下，目前价格合适的话买比租好一些，租的也不便宜。
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FROM 115.171.12.*