人口老龄化、少子化及死亡人数上升共同重塑房地产需求逻辑。2024年我国65岁以上人口占比15.66%，逼近少儿人口占比；总和生育率跌至1.0左右的历史低位，2023年出生人口仅902万创历史新低；同期死亡人数升至1110万，人口负增长态势加剧。结婚端同样疲软，2024年结婚登记610.6万对，较2014年的1387万对降幅超56%，为1980年以来最低。这些人口结构变化从购房主力、家庭组建、学区需求多维度冲击楼市。

楼市中长期核心变化是“需求萎缩+供给承压+空置率攀升”。20~49岁购房主力群体占比从2011年峰值51%降至45%以下，2030年将跌破40%，刚需持续收缩。更关键的是代际住房继承效应凸显，当前我国家庭户均住房已超1.1套，随着老龄化加剧，老年人口离世后房产逐步向中青年一代继承，预计2030年前将有超2亿套住房进入继承市场，直接推动人均住房面积进一步提升。人均住房过剩叠加新增需求不足，市场空置率持续走高，目前全国城镇住房空置率已超12%，部分三四线城市更是突破20%，有效购房需求被进一步分流，房地产高增长时代彻底终结。

房价走势受需求疲软与空置压力双重拖累。结婚对数大幅下滑直接削弱首套购房需求，三四线城市因人口外流叠加空置率高企，受冲击更甚；2025—2035年小学学龄人口降幅近半，动摇学区房需求基础，普通学区房溢价持续缩水，仅顶级名校周边房产具弱抗跌性。预计2030年全国年均住房需求降至7.5亿平方米，较当前进一步下滑，部分老龄化严重、人口外流且空置率高的区域，大概率出现结构性下跌，楼市区域分化格局将持续加剧。

人口结构转型推动楼市深度重构，结婚减少、生育率低迷、死亡人数上升叠加代际住房继承效应，共同导致有效需求下降与空置率高企，房地产市场的中长期会持续低迷。
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房地产已经完成了历史任务，不是周期性的而是永久的失去了大牛市的可能

中国的人口下降，和人口老化，是永久性的，不再有翻盘的可能

即使是不再修建房子，现有的房子加上人口下降，都会造成人均住房的上涨，何况每年仍然大量建房

中国的这轮人口下降和老化的规模和速度，会是人类历史上和平时期情况下最严重的一次（除开战争内乱之类）



【 在 alokin 的大作中提到: 】
: 房地产对经济和社会绑架太重了，没有5－10年没法解绑。
: 还试图继续绑架...只会死的更快
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中国人口死亡高峰与人口下降高峰的时间节点，核心由人口年龄结构与出生队列规模决定，主流预测如下：
死亡高峰：两波峰值，2061 年达终极高点

第一波高峰（2030-2040 年）：1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰值出生队列）在 2030 年前后步入 70 岁、2040 年前后进入 80 岁高龄段，该年龄段死亡率显著上升，推动年度死亡人数快速增长，部分模型预计 2040 年前后死亡人数将突破 1800 万。

终极峰值（2061 年）：1980 年代前后人群基数更大，届时集中进入高死亡率阶段，死亡人数将达峰值约 1900 万（95% 预测区间 1557 万 - 2242 万），之后随该世代人口减少逐步回落。

近期走势：2023 年死亡 1110 万，2024 年 1093 万，2025 年预计突破 1200 万，进入死亡人数 “慢爬坡” 通道。

【 在 meihuaa 的大作中提到: 】
: 问了一下ai
: 2025年预计负增长千分之0.79
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人口
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 he111 的大作中提到: 】
: 什么负增长？
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