一年前上个春节发贴“老家房价跌到1000元每平米了”，指四川县城，顶楼老小区（可带普通装修）跌到1000元左右每平米了。

老小区2-3层带装修的，仍然需要近2000元每平米，至少1500元每平米。

电梯公寓次新毛坯仍然需要4000元左右，至少3500上下；标杆好小区也会卖到5000+。有一些年头（05-10年）的电梯公寓，3000多可以买普通装修的。

说一下一年以来几点情况，直接甩干条条了：

1、2025年底县城房价和2024年比变化不大。2025年对北京是大跌的过程，但对县城是“L型底部”平稳的过程，房价基本无变化。反正基本上也跌无可跌，县城每年返乡+农民进城有一点铺底刚性需求。目测这种“底部横盘”的状态会长期持续。

2、县城没什么变化了，土地财政年代过去以后，最近2年基本上没有新小区、新楼盘出现。目测以后也不会有规模化开发的新区了。目前的房子价格也撑不起大拆大建，没有开发商肯开发新盘，就是存量博弈年代。

3、县城街头仍然有一批不错的车，指目测车价30左右或更贵的车：川A占比40%（有一些是纯旅游，非返乡，要扣除，实际比例肯定低于40%），本地牌照和川A以外的外地牌照占60%。这种车不是靠县城的工资性收入能够轻易买得起的，可以大体看出县城精英人口的分布：一些是县城婆罗门（估计要占50%-60%），一些是事业base在省城的本地人（估计要占20%-30%），一些是事业在外地但在本地有根基的人（估计占10%多些）。同时县城消费也不算萧条，虽然谈不上多火爆，未来转型向消费型社会的根基和逻辑是在的。
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那应该是你们县城以前炒太高了。

我们这小县城，不比沿海，最贵的时候新房价格也就是7-8K的样子。现在相当于腰斩，当年碧桂园这种卖8-9K的房子现在卖4K多，算县城的高档楼盘，其实也没多少下跌空间了。

话说碧桂园收割了多少县城婆罗门？



【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 我们县外来人口是增长的，就是供应量太大了，现在基本是高点2折，脚跟斩，很多人有单位分的老房，也买了新房，开始抛老房了
: :还是取决于人口。我们县城这几年有一批返乡的，铺底需求还是在。虽然价格已经跌得很低了:如果返乡很少，农村年轻人口又枯竭的县
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核心城市、核心地段、核心产品



【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 啥是三核?
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