时代已经变了，对普通人而言，当下攒钱的核心逻辑已彻底逆转：想要守住辛苦攒下的财富，首要原则就是坚决避免买房。

人口基本面的崩塌是绕不开的核心前提。当前我国人口下降速度持续加快，长期人口衰退已成定局，人口老龄化程度更是不断加深。房地产的核心价值锚点是“人”，当需求端的人口基数持续萎缩，房子的居住与投资属性都会同步崩塌。更关键的是，我国当前房屋早已严重过剩，空置率居高不下，而各地仍在大量卖地建房，新的住房供给不断涌入市场，进一步加剧供需失衡。更值得警惕的是，随着代际传承的推进，未来每个家庭都可能继承多套房产，房屋过剩的局面会愈发严重，房产的流动性将彻底丧失，想卖都成为难题。

在这样的背景下，买房早已不是“资产增值”的选择，而是“财富吞噬”的陷阱。过去“买房保值增值”的惯性思维，在当下的市场环境中已完全失效。普通人好不容易攒下的钱，若投入房产，不仅可能面临房价持续下跌的损失，还可能被高额的房贷、物业费、维护费等长期消耗，最终陷入“资产缩水+现金流紧张”的双重困境。相反，回避买房才能将资金真正留存下来，守住财富的基本盘。

从长期趋势来看，通缩阴影正在逼近，现金的价值将愈发凸显，而房产则会沦为负资产。这一逻辑并非凭空推断，日本房价泡沫破裂后的历程早已给出过演示：人口负增长与老龄化加剧背景下，房价持续低迷数十年，大量房产成为“负资产”，持有成本远超其价值。而我国的情况会更为严峻——我国的人口负增长速度更快、老龄化进程更急，总和生育率更是远低于日本房价下降的90年代，这意味着我国房地产市场的调整压力更大、持续时间可能更长。

综上，普通人攒钱的核心逻辑已从“买房增值”转向“现金为王”。认清人口衰退与房屋过剩的现实，坚决回避买房陷阱，才能让辛苦积累的财富不被时代趋势吞噬。
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这得看什么时间，2010年之前买房的都赚翻了
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 时代已经变了，对普通人而言，当下攒钱的核心逻辑已彻底逆转：想要守住辛苦攒下的财富，首要原则就是坚决避免买房。
: 人口基本面的崩塌是绕不开的核心前提。当前我国人口下降速度持续加快，长期人口衰退已成定局，人口老龄化程度更是不断加深。房地产的核心价值锚点是“人”，当需求端的人口基数持续萎缩，房子的居住与投资属性都会同步崩塌。更关键的是，我国当前房屋早已严重过剩，空置率居高不下，而各地仍在大量卖地建房，新的住房供给不断涌入市场，进一步加剧供需失衡。更值得警惕的是，随着代际传承的推进，未来每个家庭都可能继承多套房产，房屋过剩的局面会愈发严重，房产的流动性将彻底丧失，想卖都成为难题。
: 在这样的背景下，买房早已不是“资产增值”的选择，而是“财富吞噬”的陷阱。过去“买房保值增值”的惯性思维，在当下的市场环境中已完全失效。普通人好不容易攒下的钱，若投入房产，不仅可能面临房价持续下跌的损失，还可能被高额的房贷、物业费、维护费等长期消耗，最终陷入“资产缩水+现金流紧张”的双重困境。相反，回避买房才能将资金真正留存下来，守住财富的基本盘。
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都不买房那也得租房啊，租售比就会慢慢提高，动态平衡

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 时代已经变了，对普通人而言，当下攒钱的核心逻辑已彻底逆转：想要守住辛苦攒下的财富，首要原则就是坚决避免买房。
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: 人口基本面的崩塌是绕不开的核心前提。当前我国人口下降速度持续加快，长期人口衰退已成定局，人口老龄化程度更是不断加深。房地产的核心价值锚点是“人”，当需求端的人口基数持续萎缩，房子的居住与投资属性都会同步崩塌。更关键的是，我国当前房屋早已严重过剩，空置率居高不下，而各地仍在大量卖地建房，新的住房供给不断涌入市场，进一步加剧供需失衡。更值得警惕的是，随着代际传承的推进，未来每个家庭都可能继承多套房产，房屋过剩的局面会愈发严重，房产的流动性将彻底丧失，想卖都成为难题。
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: 在这样的背景下，买房早已不是“资产增值”的选择，而是“财富吞噬”的陷阱。过去“买房保值增值”的惯性思维，在当下的市场环境中已完全失效。普通人好不容易攒下的钱，若投入房产，不仅可能面临房价持续下跌的损失，还可能被高额的房贷、物业费、维护费等长期消耗，最终陷入“资产缩水+现金流紧张”的双重困境。相反，回避买房才能将资金真正留存下来，守住财富的基本盘。
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日本人能投资全球吧？不好比，国内到5%就是好标的了

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 租售比高到一定程度，自然有人买
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: 给你的数据，日本上一轮房价到底部时，东京的租售比是6%，全国是12%
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: 而且这还是日本零利率的情况下
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跟普通中产没啥关系，钱出不去，少数人的游戏有啥可说的，要是租售比到6%反正我铁定买个来收租，这个收益率我满意了

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 恰恰相反，中国人在海外买房的，远远高于日本
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: 中国精英和有钱人，大多数都喜欢在国外买房，特别是到美国日本新加坡。而日本的精英并没有这个传统。
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: 【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: : 日本人能投资全球吧？不好比，国内到5%就是好标的了
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