- 主题:还好没上车！！！！准备上车天通苑 东区
到底买了还是没买？
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 200万，80平
: 步行到地铁十分钟内
: 地铁里半个小时到单位
: ...................
--
FROM 114.251.196.*
我建议你往80看。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 还没，等150以内再考虑
--
FROM 114.251.196.*
其实也快，因为跌比涨快多了
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 80肯定会到
: 但是可能时间会长点，至少3、5年了
--
FROM 114.251.196.*
天通苑这个区域本身就有很大问题，配置错位，回龙观如果1万的话，天通苑也就8000
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑一年跌20-30%轻松松
: 两年就腰斩了
: 确实快啊
--
FROM 114.251.196.*
天通苑规划有很大问题，一个是容积率太高了，楼宇太密集，另外一个是本身是个低端社区，结果盖了一堆大户型，导致错配。
回龙观除了几个新的商品房小区以外，龙字头的那些房子容积率都不高，整个区域空间比较富裕，房子户型集中在80～120这种区间，比较匹配软件园外溢需求。所以相对而言，回龙观要比天通苑好一些。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 为什么天通苑要比回龙观便宜呢？
: 请问有什么内在逻辑？
--
FROM 114.251.196.*
天通苑，立水桥这一片都是这种高容积率，看整体占比吧。你说的楼层板楼的区域，我还真没怎么走到过。每次去天通苑都发愁堵车，怎么停车。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑一片片的六层板楼，楼间距很宽
: 你说的应该是天通苑西，全是高层大塔楼
--
FROM 114.251.196.*
只能对相对有点优势吧。这两个就是半斤八两的区别，房价上回龙观比天通苑贵一些。仅此而已。
【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】
: 回龙观六层小楼，容积率是低
: 但是最大的问题是：没电梯。
: 这一点完败于天通苑
: ...................
--
FROM 114.251.196.*
是的，现在如果非要买的话，只能买电梯房。
【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】
: 我现在看房子都在看带电梯的高层
: 高层有阳光
: 比步梯的二层好多了
: ...................
--
FROM 114.251.196.*
但整个区域的容积率就上去了，也非常拥挤，房价上不去
【 在 whx83 的大作中提到: 】
: 天通苑那边得分小区，有的小区容积率很低，我记得北三区就全是6+7小板楼（没电梯），楼间距也可以。中苑好像也有个6+7的院子。中苑分了好几个院子，有的电梯板楼楼间距非常大。天通苑就是立汤路沿线看着高楼林立，往里边走是别有洞天。清华长庚旁边那个北一区，外边看是一圈高楼，里边居然还有四层的板楼，六层的电梯板楼。。。
:
--
FROM 114.251.196.*
可以这么说，但是价格差异在哪里。
个人可能习惯天通苑了，觉得好，但是新购房的人肯定是从多个角度多个区域去比较，最终还是出的价格反映了对区域的认可程度
【 在 whx83 的大作中提到: 】
: 我是从居住舒适度的角度来说的。整个片区再大，人主要还是在自己小区周边活动。你住容积率最低的小区，跟马路对面那个容积率很高的小区有多大关系？
:
--
FROM 114.251.196.*