- 主题:说说房价到底的判断标准
租金收益率要到5%以上，才可以覆盖月供
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 版上也有说，诸如天通苑，租金收益已经达到了报价的2%
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考虑到人口的下降，且人口下降对中小城市的负面影响更大，中国大多数中小城市未来都会鹤岗化
而鹤岗当前的租金收益率，就是5%-8%这个水平，而且长远看，还会继续上涨到10%以上
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 你这套租金收益率的理论硬套中国房地产市场显然是错的，即不考虑当前极低的理财收益率，也不考虑市场租金的有限上涨空间。
: 我老家北方省会三线城市，中心区一套100平三居售价60～70w，但租金只有1800/月。按你的理论，得房价降到10～20w。这显然是不可能的，当前的价格已经是从1w+降下来了。因为是省会，吸引周边和省内很多人口来工作，属于入口流入的城市，虽然房价还有下跌空间，但没有你说的这么巨幅的空间。
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你的租金还需要减去，持有成本，物业费取暖费，实际上租房子还有可能中间空闲时间也要扣除，综合看至少要5%才能覆盖月供
而且这还没有考虑房屋折旧，而房屋折旧的问题会集中到房屋老龄化的时候体现出来，会产生高昂的维护费用，比如换电梯，管线，外墙，防水，等等
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑租金4%，租金就覆盖月供了啊
: 也就是目前价格基础上腰斩，就是阶段底，这个阶段持续几年，不好说
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