- 主题:最近看了几次房
我的困惑一半以上来自于此：
我一直都觉得房价95%由地段决定，二环的普通户型的房子肯定比四环的好户型好配套的房子单价贵很多。
但这几天看下来，貌似不是这样。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 那你的是西城一般的房子，然后你希望买海淀更好的房子，那肯定是不行，朝阳也有很贵的呢。
: 都是市场定价，同等品质的，肯定是西城贵。
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我肯定不会8w5卖啊，至少一年之内不会。
【 在 Manmzh 的大作中提到: 】
: 啥小区，8w5还真不贵啊，价格不贵房子也好的话，我考虑买一套挂户口。。。
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我是老西城，肯定不是南二三环啊。
【 在 huhxy 的大作中提到: 】
: 天啊 南二环南三环，不如北五环不是班上的常识吗？
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老西城旁边的好学校/医院/地铁无需质疑吧。商区可能差点儿，但学区才是最大的溢价啊。
【 在 dizzysense 的大作中提到: 】
: 可能大家对地段的理解不同吧，你理解的是二环比四五环地段好，但是更多人理解的是周围有好的学校/医院/商区/地铁，就是好地段。所以从西城到海淀，要想改善，至少是要计划加上300/500w才可以实现诉求的。
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我不会进一步说的，别问了。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 大哥，老西城2000年以后8.5万的房子真没有
: 你明盘吧，
: 老西城就展览路，月坛和德胜，金融街，
: ...................
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我也觉得有这个可能。但我不能这么点背吧，看的每一个都是不降的？我再多看看。
【 在 thereader 的大作中提到: 】
: 近几年的房地产市场，总体行情是分化的。不但城市之间走势不同（例如，某些一线城市的房价相对还算坚挺、而某些部分二线三线人口净流出城市的房价严重下跌），而且在同一城市内部的不同小区也有巨大区别。
: 我觉得你观察到的现象，有没有可能是因为：你特别心仪的小区，品质就是大家都认可、所以房价没有明显降幅；而自己想出手的小区、对当前的其他购房人的吸引力也大不如从前？
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都说了好几遍了我是老西城。
【 在 admiring 的大作中提到: 】
: 显然不是啊！
: 又不根据环路看房价。南二环比北四环还低。
: 挨着丰台的西城老破小最近成交价有的都跌到了5。
: ...................
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你是查不到的。我说了8w5这个价钱是中介推荐的，我并未同意；另外我也说了我这儿没有最近的成交数据，所以你查不到。
中介是根据附近几个老破小的最近成交价略微涨了一点，建议我们的。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 主要是你这个2000年以后单价8.5万的120平房子
: 老西城是真难找
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我后面说了我看了哪些的。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 海淀比西城单价贵不可能吧？你看的哪儿？
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中介的德行谁都知道，我也不会轻信。
但没人看房是真的……
【 在 rhys 的大作中提到: 】
: 别听中介的，中介都是为了促成交易的，当年第一次卖房就被套路了，多找几家中介，心态放平，自己观察带看量，好房子，好价格啥时候都抢手
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