哎，怀念小时侯啊


【 在 zu86 的大作中提到: 】
: 北京最近几年的下雪量都还可以吧，前两天也刚下了一场挺大的。整体肯定不如咱们小时候，但是这个应该是绝大多数地方现在下雪量都 ...
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FROM 1.21.50.*

房价涨跌不论
取消不合理限制是科学发展的需要
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 那些只说明，房价落地，北京风险最低，说明不了别的～
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: 放开限购，拉高房价，这只会提升风险，没有好处。还是那句话，北京的收入支撑不了这个价格，这才是核心～
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短期来看，过去三年+未来三年，不出的原因很简单，要稳定房价
中期来看，过去八到五年不出的原因，居民收入还远远没有达到可以被稳定征收财产税的情况。房产税不仅对于一二线中产，甚至对于三四线的压力都很大，不利于稳定

特别是收入和房价差距越大，征收基于房产价值的税收，就越不利于稳定，这是个悖论

从结果来看，上海试点房产税这么多年，房价整体水平是高于北京的。而且方差非常大。上海反而是豪宅化比较普遍的城市
上海试点整体是失败的，不论是控制房价还是增加税源


【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 敢问，阁下高见呢？1%放国际上都不算高
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: 你觉得不出房产税？我这样说，你看理不理解，“房产税一直是达摩克利斯之剑、悬在头上”，如果这个稅不对房价利空，早点出来，反而还是“靴子落地、利空出尽”是好事～ 但… 为什么迟迟不出？
: ...................
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FROM 123.113.184.*

你说的对，房产税最重要的目的就是“增加税源”，无可争议～ 而，调节房价是其副产品，在没有持有成本（尤其是没有形成完整旧房退场机制），手握多套房的、买的早贷款低的，这些房子不会流入市场，有持有成本，才会迫使“房住、不囤”～


你提到房产税很贵，原因在于：房价“估值”过高。以国际租售比为例，房价等于300个月租、1%的房产税也就是“一年收三个月租金”；再叠加：一般房产税估值打折（7-8折）、房子折旧打折等，最终大多数房子也就1-2个月月租的房产税。


我们对比“高位买房”：房产税往高了算，1年3个月租金、70年210个月。北京前几年租售比1000:1的房子很多，且不说是否要跌到300:1，哪怕目标500:1，跌一半，跌掉的钱够交167年的房产税～


理解么？如果各种措施（含房产税），能让房价稳定合理，交1%也比现在划算的多～


为什么直觉上觉得不划算，因为总觉得“高位买入的、迟早能高位卖出”，房价是投资、稅是消费～ 其实不然，即便房价一直合理（300:1），经济发展、薪资上涨、租金是可以涨的，相应房价涨幅还是吃得到～


你觉得1%负担重，只是因为：房价太高、薪资相对于房价太低、绝大多数人对于房价而言很穷～ 穷人，参与了不该参与的大额理财


【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 房产税是财产税，稳房价仅仅是目的之一，甚至是没那么重要，没有房产税现在也达到了降价的目的关键在于会增加税yuan，单看当 ...
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FROM 1.21.50.*

你说上海限购形同虚设，上海还觉得如果取消限购、外地人都去上海买房呢～


很多时候，你以为 其实是 你希望……


取消限购就是一锤子买卖，你能讲出“取消限购可以维持房价”的逻辑吗？如果没有，我只能说，有钱人的钱没那么好赚


【 在 shuimu6 的大作中提到: 】
: 哈哈全国就北京严格限购了（上海形同虚设）北京取消限购指日可待那时候再笑看北京房价 ...
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FROM 1.21.50.*