- 主题:好几年没上来了，还有多军呢？
兄弟…… 我可没diss北京（家乡），我只是在说“单纯讲宜居”，南方普遍比北方要好～ 因为整个北方，能想到的（想居住、想去赚钱）“大城市”似乎只有北京；尤其是留京的理由，很难有“环境宜居”这一条，基本都是考虑教育、医疗、就业等其他因素（2013年左右的雾霾，不知道你有没有印象，10天里面占8天，50米外的办公楼看不清）～
台风经常有，深圳受过灾？香港台风更是多，最多停工停课，对于“北京”同级别的城市，台风算不上灾害，最多就是“影响几天出行（通常也就半天、一天）”～ 对于暴雨，城市排水系统足够好，更不是事儿～
很多东西，地理条件决定的。北京巨环保，也一样雾霾；深圳即便乱排放，也一样蓝天白云（沿海风大，一吹就散）
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 从气象上说，整个中原地区都存在冬季雾霾的问题，就这样也比南部沿海台风、暴雨大风这种灾难级的气象灾害好多了。你想用雾霾di ...
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FROM 1.21.50.*
现在的北京，已经不像小时候四季分明了…
你不觉得，现在春秋都特别短吗？热起来贼快，几个星期就短袖了；冷起来也一样～ 小时候四季分明
【 在 zu86 的大作中提到: 】
: 从小南方长大，冬天长冻疮太难受了。四季分明的地方，我觉得北京是最好的了（注意我说的是我自己的感受，不代表其他人） ...
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FROM 1.21.50.*
嗯，好很多了，倒不至于说没有～ 2024年取得历史最佳纪录，80%的天空气质量为优良
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 北京早都没雾霾好多年了上海深圳做首都不合适，没有一点纵深 ...
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FROM 1.21.50.*
嗯，对你在南方的经验来说，肯定四季比南方分明～ 比我小时候，差很多了，小时候夏天经常下大雨、冬天大雪～
现在，恨不得一整个冬天不下雪～
反倒是，我个人挺喜欢云南（大理、丽江），特别舒服……（体验仅源于旅游，可能受季节影响）
【 在 zu86 的大作中提到: 】
: 还行吧，我觉得比我来上大学那会儿强，那时候还风沙啥的，各种环境也没现在好。关键是四季都很有特点 ...
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FROM 1.21.50.*
第一次听说… 查了一下，似有其事…
我在深圳住过一年半，超喜欢深圳天气（来自北方人的新鲜感），冬天过街天桥上开满鲜花～ 但…氡气，确实不影响体验（可能影响健康）；若有定论，应该还是要解决
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 深圳有氡气 ...
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FROM 1.21.50.*
哎，怀念小时侯啊
【 在 zu86 的大作中提到: 】
: 北京最近几年的下雪量都还可以吧，前两天也刚下了一场挺大的。整体肯定不如咱们小时候，但是这个应该是绝大多数地方现在下雪量都 ...
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FROM 1.21.50.*
你说这个，逻辑本身就是错的～
这就跟互联网防火墙，取消的前提是：大多数民众认知不被外网各种假消息污染～
房地产一样，上面喊房住不炒，下面阳奉阴违，限制怎么取消？“劝”没用，只能用规则约束
放开限购，北京冲一波，然后呢？可持续么？难道指望外地有钱人，今年买一套、明年买两套？如果私有土地，可能真有人感兴趣，土地国有、老房子产权剩30年，算了吧，买来干啥
【 在 shuimu6 的大作中提到: 】
: 房价涨跌不论取消不合理限制是科学发展的需要 ...
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FROM 1.21.50.*
你说的对，房产税最重要的目的就是“增加税源”，无可争议～ 而，调节房价是其副产品，在没有持有成本（尤其是没有形成完整旧房退场机制），手握多套房的、买的早贷款低的，这些房子不会流入市场，有持有成本，才会迫使“房住、不囤”～
你提到房产税很贵，原因在于：房价“估值”过高。以国际租售比为例，房价等于300个月租、1%的房产税也就是“一年收三个月租金”；再叠加：一般房产税估值打折（7-8折）、房子折旧打折等，最终大多数房子也就1-2个月月租的房产税。
我们对比“高位买房”：房产税往高了算，1年3个月租金、70年210个月。北京前几年租售比1000:1的房子很多，且不说是否要跌到300:1，哪怕目标500:1，跌一半，跌掉的钱够交167年的房产税～
理解么？如果各种措施（含房产税），能让房价稳定合理，交1%也比现在划算的多～
为什么直觉上觉得不划算，因为总觉得“高位买入的、迟早能高位卖出”，房价是投资、稅是消费～ 其实不然，即便房价一直合理（300:1），经济发展、薪资上涨、租金是可以涨的，相应房价涨幅还是吃得到～
你觉得1%负担重，只是因为：房价太高、薪资相对于房价太低、绝大多数人对于房价而言很穷～ 穷人，参与了不该参与的大额理财
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 房产税是财产税，稳房价仅仅是目的之一，甚至是没那么重要，没有房产税现在也达到了降价的目的关键在于会增加税yuan，单看当 ...
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FROM 1.21.50.*
你说上海限购形同虚设，上海还觉得如果取消限购、外地人都去上海买房呢～
很多时候，你以为 其实是 你希望……
取消限购就是一锤子买卖，你能讲出“取消限购可以维持房价”的逻辑吗？如果没有，我只能说，有钱人的钱没那么好赚
【 在 shuimu6 的大作中提到: 】
: 哈哈全国就北京严格限购了（上海形同虚设）北京取消限购指日可待那时候再笑看北京房价 ...
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