- 主题:很多人不懂，总在找外因
总在找各种外因，例如降息拉，放水啦，外贸赚钱啦…………
其实内因才是关键啊，本质上：
1，当房子数量超过一定阈值，房子的使用价值，也就是居住价值，就开始大幅贬值。（例如家5套房，总不能每周换着住）。
2，当房价进入下行，房子的金融价值，投资价值，直接归0。（只要开始跌，瞬间就不再有任何投资价值）。
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FROM 114.254.9.*
这两条如成立，我认为判断是对的。 1 北京任意单身年轻人只要在北京参加工作即可发一套90平民住房 工作满1年再发一套120平给父母住 结婚再发一套150平家庭居住 生娃再发一套180平 退休再发一套300平， 这样就达到了家庭五套房，不能换着住。 2房子无金融属性，北京全面停贷，银行不会给马上归零的且不是资产的任何东西贷款，就像银行不会让你抵押路边的一块砖头一样。 此两点实现，北京房价必跌到零。
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FROM 111.33.248.*
现在全国只有京沪深，还缺房子，其他城市确实过剩了
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FROM 61.149.88.*
傻空天天狡辩，
你应该知道所有的一切因素都不会在两年前突变！
这轮房价下跌就是恒大暴雷的锅
【 在 smqhcky 的大作中提到: 】
: 总在找各种外因，例如降息拉，放水啦，外贸赚钱啦…………其实内因才是关键啊，本质上：1，当房子数量超过一定阈值，房子的使用 ...
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FROM 111.201.240.*
发你的东西是谁出啊？从哪里来
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 这两条如成立，我认为判断是对的。 1 北京任意单身年轻人只要在北京参加工作即可发一套90平民住房 工作满1年再发一套120平给父母住 结婚再发一套150平家庭居住 生娃再发一套180平 退休再发一套300平， 这样就达到了家庭五套房，不能换着住。 2房子无金融属性，北京全面停贷，银行不会给马上归零的且不是资产的任何东西贷款，就像银行不会让你抵押路边的一块砖头一样。 此两点实现，北京房价必跌到零。
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FROM 221.222.21.*
说到关键处了。
说归零夸张了，但是确实价值大减。
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※ 修改:·darkreturn 于 Dec 19 08:36:20 2025 修改本文·[FROM: 223.104.113.*]
※ 来源:·
https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.113.*]
修改:darkreturn FROM 223.104.113.*
FROM 223.104.113.*
是的
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FROM 202.96.46.*
是的，房子本来就该体现居住属性。当年为了结局居住问题，无奈选择了商品化。把它作为投资品，无非是走了资本主义的老路，必然未来毫无前途
【 在 smqhcky 的大作中提到: 】
: 总在找各种外因，例如降息拉，放水啦，外贸赚钱啦…………
: 其实内因才是关键啊，本质上：
: 1，当房子数量超过一定阈值，房子的使用价值，也就是居住价值，就开始大幅贬值。（例如家5套房，总不能每周换着住）。
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FROM 36.110.135.*
哄你自己开心就好。日本房价下行了很久，几年前一直在涨。香港房子随着国内行情下跌到现在又在上涨了。
北京预计就半年后就又开始上涨了。上涨下跌都正常，情绪带动的因素都比你说得重要
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FROM 114.246.236.*
北京除非放开户口，否则不可能再有涨的一天了，放开户口也最多是很短期涨一波，然后跟随全国趋势，全国稳就稳，全国跌就跌。
【 在 okdw 的大作中提到: 】
: 哄你自己开心就好。日本房价下行了很久，几年前一直在涨。香港房子随着国内行情下跌到现在又在上涨了。
: 北京预计就半年后就又开始上涨了。上涨下跌都正常，情绪带动的因素都比你说得重要
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FROM 114.254.10.*