- 主题:11日中央经济会议 定位房地产核心问题：去库存 去库存
【 在 ksxfhs 的大作中提到: 】
: 以前去库存，现在过了几轮了还要去库存。。。。。
: 一边放纵全力瞎搞搞出了全链条，一边感叹难治理年年治得更难
: 能维持长期阴跌可能是最好的结局，已经是钢丝一条路了。收储也好，涨价去也好，看着还有路其实哪条路都有可能触发崩盘，背后有利益链要断的坑，想越多死越快，简单幼稚可整不出活，否则早整了
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【 在 hanwuji123 的大作中提到: 】
: 开发商就得降价 之前是不让降价的
新房要降价
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【 在 huise1203 的大作中提到: 】
: 1 跌到2027年，2026会比2025跌得缓些
: 2 政策在救软着陆，不是在救房价
: 3 看房产税什么时候出，如果在下行期出，应该是房价稳了再出房产税。如果在下一波房价上行期出，应该是用房产税调控上涨。
: ...................
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【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这事关键看政策力度，你细算算，要是真贴息30年
: 即将到来的降息+贴息+个税抵扣额度提高+公积金，房贷利率能做到1%左右
: 在二三线，现在租售比已经3%了，那所有租房的肯定立马买房啊，买房比租房划算多了，况且买房能带来生活品质的大幅提高
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贴息最多3年。
4000亿最多能用3年。
万亿收储会优先舍弃老破小，挑品质好的二手或一手。
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【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 嗨，他们那个政策也是随时调整的，估计先出个3年看看效果，后面再调
: 至于钱，24年新增房贷2.2万亿，如果只贴增量贷款的话，你算算4000亿能贴多少年？
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不清楚
4000亿当时摩根提的。看了下采访视频。印象中最多贴3年，不包括二手
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【 在 ESPRADE 的大作中提到: 】
: 现在都没人了呀 都谁在买房呢？
: 要不忽悠外星人来买房吧
: 感觉地球人不够用了
10月 11月 北京二手房销量分别是1.2万 1.4万套
以价换量比较明显，纯刚需和换房。毕竟2200万的人口体量。
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【 在 hichess 的大作中提到: 】
: 到底怎么干
: 发自「今日水木 on CLS-AL00」
听领导的
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【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 总之就是看力度，真想干的话钱不是问题
: 这两年的家电以旧换新每年好像还4000多亿呢，存量房贷总共才40万亿，够给所有存量房贷贴1%的了
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那么 贴个1-2年 恢复信心 让公众对前景不要那么悲观 这可能是核心
提振信心 因为现在没人对房地产有信息 这是问题
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【 在 ysd 的大作中提到: 】
: 涨价去库存最好使
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: #发自zSMTH@2407FPN8EG
那可能是反弹，就点像ICU给来针强心剂 后期可能跌的大家更受不了
2016就已经走错了一步 不清楚会不会再走错
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【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 看他们怎么把握吧
: 我感觉不用30年，能贴12年，就有立竿见影的效果
: 估计是一点点出，又或者每个城市不一样，不是有地方还能贴2%呢么
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对的 目的是提振信心 但是公众买不买账 是另一回事
就像说 fang主不炒 我们信么
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