- 主题:租房的损耗很大，都有这些。。。
装修折旧全世界都是按照5/10年折旧的
大陆的多多直接无视...
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 第1个，是空置。
: 如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
: 第2个，租客不稳定。
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FROM 202.120.11.*
你说的大装
小装不可能15年才搞一次
要老的不成样了
维持不了租金水平
出租房损耗又特别大
当然你的数据结论没啥问题
这就是西大平均租售比都快10的来源
【 在 wenwenk 的大作中提到: 】
: 国内出租的，15-20年装修一次差不多，装修+房屋日常维护，每年平均至少1.5-2个月房租。空置期0.5-1个月，今年好多房子租不出去，空置期在3-6个月以上的不在少数。暖气物业费0.5个月。不算即将征收的出租税，出租实际成本平均也得3月+房租。
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FROM 202.120.11.*
20年前和现在观感差远了
家用电器沙发家具窗帘灯20年前的早就不成样子了
维持不了租金水平你100年不装修也能出租
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我有一套房子，买的二手，原来房主出租的，我们进去只刷了墙，现在住了20年了，也没再装，不过期间我自己换了窗户，不换也没问题，有一组没换一直用的挺好，为了保暖我换了卧室的。
: 卫生间换了马桶和洗手池。厨房一点没动。
: 到现在直接出租还不用装修。
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FROM 202.120.11.*
大电器哪有自己带的
小电器本来就没人用房东的
20年前的电视机冰箱空调？
家具呢
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 这些我都和租客商量，电器本来就不值钱，这些大多数租客也自己都有，如果租客要求我就免几百块租金让租客自己买，离开时带走。有些电器甚至是上任租客留下来的。窗帘一类也都租客用自己的。我出租的都是适合一家人居住的房子。
: 当然也有省心的租客租的久了我主动出钱给换电器的，这些支出和租金比基本可以忽略不计。
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FROM 202.120.11.*
自带电视冰箱洗衣机家具的租客...
你就说你这个栗子有没有普适性吧
20年窗户地板墙壁瓷砖不重新搞和20年前一样？
我说了你100年不搞也能出租
但不可能维持当下的租金水平
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 什么叫大电器？以我现在出租的房子位例，电视，租客自己带的，好像也没有，孩子上学，都不看电视。冰箱？租客有个大的，我留下了一个小的，这个小的是不是上任租客留的我记不清了，后来我给换了一个新的，一级能耗的，一千多点，如果三级的有不到1000的。洗衣机也是租客自己带的。即便买，2000打住了吧？烟机换过一个，原来的总了得有十几年了。一堆电器加起来好像没一万。
: 家具有的是自己用过的，有的是上任租客留下的，有的是新租客自己带的。
: 这些都不贵。买二手的更不用算计。
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FROM 202.120.11.*
我和你身份相反
租过好多房子
而我就是你说的带全套的租客
就是因为我带全套
所以见过无数房东根本不理解我这种客户
只有租金贵的房子房东接受度才高
别说家电家具了你全敲了都没意见
至于日常维护上面已经回复过了
20年后能用和能保持租金水平完全两码事
这种事大家都有经验
争这个没意义
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 问题是我出租过不止一套两套房子，前前后后也有30年的出租经验了，租客自己带电器的还是很多的，因此我处理掉不止一台自己的洗衣机，冰箱和电视，因为没地方放。
: 不过我确实也没有一套房连续出租20年以上，但现在住的房子住了20多年了，瓷砖窗户依然好用。
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FROM 202.120.11.*
图里这种装修
墙面20年肯定不行了
中空寿命也就15-20年
然后还是开放式厨房
厨房边上那么多白色墙面
还有木质家具...
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这是客厅，你可以质疑我胡说，不能质疑我穷装的水平
: :自带电视冰箱洗衣机家具的租客...:你就说你这个栗子有没有普适性吧:20年窗户地板墙壁瓷砖不重新搞和20年前一样？:我说
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 202.120.11.*
那还好
中厨怎么在阳台的
好奇怪的位置哈哈哈
不过看到一些厨房电器在大厅
还是地板
这里多少还是有点风险
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 有中厨，在阳台。这个西厨我没通燃气灶是电陶炉，没人用的，就是好看。这墙纸8年了，我估计再换租户，我得重新贴墙布了。西厨龙头也不好看，也可以换。我闲鱼淘的别墅黑胡桃大床，太大了，老板卖不出，我2500拿下的
: :图里这种装修:墙面20年肯定不行了:中空寿命也就15-20年:然后还是开放式厨房:厨房边上那么多白色墙面:还有木质家具.
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 202.120.11.*
自己带全套少
所以不能拿来当通用性
20年你自己都觉得墙面脏
租金折价早就产生了
即便只差10%（实际同一房子租金上下限远不止）
租售比就要打九折
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 没懂，你这不证明了我的观点么你自己带全套，房东还用的着什么维护。
: 至于20年的状态，我有套房子自己住了得有20年，后来出租，我觉得墙脏了，主动和租客说我刷一下吧，结果租客说不用不用，现在就挺好。让我很意外。
: 只要不是特别脏特别破的那种装修，装修对租金的影响很小。不是说全新装的没影响，是十年和二十年比，可以忽略，当然前提是住的人维护的好。
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FROM 202.120.11.*
是很难量化
所以你才觉得不影响
实际市场早就定价了实际下降水平
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 这种折价很难量化，且实情是我觉得脏租客并不觉得。全屋全刷其实也没多少钱，那个租客退租后我还是重新刷了一遍，且是在新租客签了合同我主动提出来的。起码这次刷墙并不影响租金水平。
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FROM 202.120.11.*