- 主题:竹园成交均价来到3.2万对永丰北是致命打击
去看看统计数据吧，目前成交量占比最高的就是300～400万的房子，你以为北京当真跟小红书一样，人均8位数存款
【 在 talentcat 的大作中提到: 】
: 靠老破小换这些房子的话早崩盘了。你看你看年轻人谁住老破小啊，码农起步就跳过老破小了，租房都不愿意老破小。海淀北部老破小的基本盘是真正没钱的那部分人，指望他们换房？北部码农都是宁可远点也新房优先，然后是次新，碰都不碰老破小啊。这是5环外的老破小，又不是西城老破小
: :有一个东西叫置换链条，没有这些200到400万区间的房子，怎么支撑800 1000的房产
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FROM 223.160.128.*
不管有意无意，你这就是造谣，竹园所有房子都不一定有1500套。你知道1500套是什么概念吗？
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 贝壳上查询一下，同小区还有1500多套房子待售，这势必又要一波囚徒搏杀 ...
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FROM 223.72.91.*
链家显示是，竹园12栋楼，总户数706
【 在 gungun 的大作中提到: 】
: 不管有意无意，你这就是造谣，竹园所有房子都不一定有1500套。你知道1500套是什么概念吗？
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修改:yiran2000 FROM 119.132.57.*
FROM 119.132.57.*
你这个弄错了 你还得再点一下竹园
目前显示的是周边全部在售的 你点一下全部小区右边的竹园 就出来正确数量了 肯定没这么多。。。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 贝壳上查询一下，同小区还有1500多套房子待售，这势必又要一波囚徒搏杀
: [upload=1][/upload]
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FROM 223.104.39.*
我贝壳截图的，你也可以去看，估计是聚集了竹园附近一系列小区 这并不重要
【 在 gungun 的大作中提到: 】
: 不管有意无意，你这就是造谣，竹园所有房子都不一定有1500套。你知道1500套是什么概念吗？
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FROM 223.160.128.*
嗯 是的 总量没那么多
【 在 Caragigi 的大作中提到: 】
: 你这个弄错了 你还得再点一下竹园
: 目前显示的是周边全部在售的 你点一下全部小区右边的竹园 就出来正确数量了 肯定没这么多。。。
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FROM 223.160.128.*
啥？
1500扯淡了吧，整个马连洼有1500套在卖吗
【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 竹园1500多套再售，太吓人了，以后买房要多个心眼，盘子大的砸起来爹妈不认。别看东西城有人统计小区不成交，但一个小区就几栋楼啊，没人砸盘，其实五环外有没有成交都无所谓的，但是普通人的人性经不起吓，没有成交并不代表卖不出去，大概是不想便宜卖，挂价在那摆着呢，爱买不好，五环外就不行了，1500套从概率上来说，总有几个心理承受能力差的，或者真的遇到情况要用钱，又卖不出去，只能砸盘了，一但做实成交价，加上烂中介推波助澜，发各种短视频又成交了多少低价房，带起舆论，后面再卖的只能比着前面低价做实成交的
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FROM 223.104.3.*
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 竹园的地理位置就不用说了，距离腾讯百度都是骑车20分钟以内能到的地方。且房子比较新，容积率只有1.5，绝不是传统意义上的老破小。竹园3万多，距离还更近，永丰北就是卖6万2倍价格显然就没有性价比了。
: 所以幸福里润园120平米818的房子现在还没有卖出，本来价格已经够低了，结果竹园这么一降，买家的心理预期再一次被拉低，估计要降价到5万左右才可能卖出，也就是总价来到600～700万左右了。拭目以待，这套房子的成交价格，将决定了永丰北的降价速率。
这个竹园是指梅兰竹菊吗？
房龄有点老啊
快30年了吧
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FROM 111.194.206.*
九几年的房子。
【 在 cdmamax 的大作中提到: 】
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: 这个竹园是指梅兰竹菊吗？
: 房龄有点老啊
: ...................
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FROM 120.244.188.*
竹园现在很多两居还挂着280以上呢。保不齐有的不急缺钱的业主看这200不到的价格就不卖了。西山华府的那些开间就这样，今年8月一个250多的低价出来，后面的业主就都不认真卖了。。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 竹园的地理位置就不用说了，距离腾讯百度都是骑车20分钟以内能到的地方。且房子比较新，容积率只有1.5，绝不是传统意义上的老破小。竹园3万多，距离还更近，永丰北就是卖6万2倍价格显然就没有性价比了。
: 所以幸福里润园120平米818的房子现在还没有卖出，本来价格已经够低了，结果竹园这么一降，买家的心理预期再一次被拉低，估计要降价到5万左右才可能卖出，也就是总价来到600～700万左右了。拭目以待，这套房子的成交价格，将决定了永丰北的降价速率。
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FROM 111.192.163.*