- 主题:反直觉的是东西城的房子最难卖了
因为城里小区都不大，按这个统计口径bias就非常明显了。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 今年前十月零成交小区占比东西城竟然达到了34.4%，比六环外野地里的房子还难卖。还有一幅图是西城几个学区今年11月份相较于今年一月份挂牌的增长率，你在结合北京这两年的出生人口看看就明白了。
: 发自「今日水木 on PKB110」
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哪个地方也不会出现越市中心房价越低的情况吧，你看看市中心每天堵车堵得那样
郊区的新房子品质肯定是好，但是城市基本进入了减量发展的阶段了，现在郊区是什么样子，十年后还是什么样子，不会跟上一个十年一样，郊区变市区了，摊大饼到头了。
存量发展阶段了，大家都是二手房
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除了学qu，东西城是交通最方便的
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 今年前十月零成交小区占比东西城竟然达到了34.4%，比六环外野地里的房子还难卖。还有一幅图是西城几个学区今年11月份相较于今年一月份挂牌的增长率，你在结合北京这两年的出生人口看看就明白了。
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: 发自「今日水木 on PKB110」
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发自「今日水木 on AMP-AN10」
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几个学区今年11月份相较于今年一月份挂牌的增长率
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 最后那个图是什么意思？
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发自「今日水木 on PKB110」
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但现在有很多傻子
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 废话 现在傻子都能看出东西城高估太多 即便买谁不得等着补跌
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发自「今日水木 on PKB110」
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明年三月后就能看清楚，学区是继续温和下跌，还是因为上学孩子数量锐减而暴跌。
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好幼稚，别人不跌就是傻子，什么心态都，人性淋漓尽致，要完一起完。反过来想，把东西城跌没了，不要钱白捡，回龙观天通苑什么的一路高歌？东西城要是再不抗跌，你们这些郊外的会和鹤岗一样白送按套卖，人家还要掂量一下每年物业费、取暖费都够买一套房了。如果你没房，全卖了，或者根本没买，哪凉快哪呆着去，我就是有回龙观都看不起你这种指指点点没有实力的空狗
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哈哈哈，发现跟上的原因了，所以不能盲信数据表面
【 在 lengsong (老男人) 的大作中提到: 】
: 因为东西城很多所谓的小区就一个楼
: 10个小区加起来还没有郊区一个小区大
: 二环里屁大的地方，能住人的地方有多少？1100多个小区你想想是什么概念
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现在成交的主力是200w或以下的房子
东西城没有这种房子。。。。
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修改:S030371 FROM 221.216.229.*
FROM 221.216.229.*
零成交多好，哪像郊外，砸起盘来，人性都暴露无疑了，另外说一点，要是东西城再不抗跌，这些五环外的要和鹤岗一样不看平米，按套卖，人家还要掂量一下万一买了，一年的物业费和取暖费都够买你房子钱了，一天天的盼东西城下跌，要不是东西城跟你们扛着，五环外数据能看？每月各城市房产数据表格里面，拉了后腿的还抱怨在那顶着的，也就这智商了，当初买了现在腰斩的一点都不冤啊
【 在 HMSSuprise 的大作中提到: 】
: 统计成交活跃度不能以小区为单位吧。应该成交量/挂牌量，或者成交量/总户数。二环里小区体量小、户数少，当然容易出现零成交。
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