深圳近期上涨的区域

核心结论

截至11月下旬，全市二手住宅挂牌价整体仍以缓跌为主，但出现结构性上涨：监测的132个片区中，仅罗湖口岸、尖岗山、梅林关3个片区挂牌价环比小幅上行；挂牌均价在10万元/㎡以上的片区稳定在13个，其中深圳湾约17.4万/㎡、安托山约15.2万/㎡居前。全市层面，11月二手房签约量环比增长约17%，改善与高端客群活跃度提升。

片区与板块动向

南山多片区呈“普涨”特征：2025年11月南山“涨幅TOP15小区”覆盖西丽、蛇口、前海、南头、后海等10个核心片区，上榜小区均环比上涨，呈现“刚需领涨、改善跟涨、顶豪稳涨”的结构性行情。

福田个案走强：华富村近一年出现显著上行，个别户型成交单价由去年约9万+/㎡上行至13万/㎡左右；如150㎡房源成交约1970万，较去年同类型房源上涨约250万+，体现核心区位稀缺资产的“价值回归”。

东部预期修复：龙岗大运片区因“深港国际中心”规划研究启动、拟提高住宅用地占比（业内分析有望>60%），市场信心与价格预期受到提振；板块新房均价约5万/㎡，部分标杆盘备案价达6.28万/㎡，存量标杆如阳光天健城约6.22万/㎡、绿景大公馆挂牌约7.46万/㎡。

交易活跃度提升的佐证

11月全市二手房签约量环比增长约17%，其中总价1500万以上豪宅成交占比提升至2.3%；以深圳湾为例，片区成交量较10月翻倍，已成交至少14套，高端改善客群入市节奏加快。

选筹提示

关注“结构性上涨”的主因：核心区位（如深圳湾、安托山、香蜜湖等）与强配套片区更易获得溢价；具备稀缺景观/教育资源/轨交枢纽的项目抗波动性更强。

把握“片区规划+产业导入”的增量机会：如大运新城等东部板块，因规划调整与配套兑现带来的预期修复，可作为中长期的观察与布局方向。
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我贴的一半都是数据，80%都是官方或专家意见

【 在 huakai 的大作中提到: 】
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: 星星之火也不是任何时候都能燎原，不过你终于开始贴数据了，算是有点长进。
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: 【 在 HRYYJKPA 的大作中提到: 】
: : 看总的跌没啥用，就像海口海花岛房价脚底斩会拖累三亚影响海南总价。
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表格还是删了，怕间谍去捣乱

【 在 HRYYJKPA 的大作中提到: 】
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: 深圳近期上涨的区域
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: 核心结论
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