- 主题:到底了吗？16年初买的已经亏了...
等租金收益率回到5%以上时，才有可能企稳
但是考虑到超跌的可能性，可能要跌倒租金回报率到10%以上
【 在 Happy2016 的大作中提到: 】
: 就这一套，去年差点买了二套
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按照经济规律，这是不可能的
房租收益率必须明显大于房贷利率，特别是老房子，会面临非常大的持有风险，和非常大的持有成本
【 在 django 的大作中提到: 】
: 最多也就是到3% 肯定就稳了
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北京SOHU现代城开卖时，其租金回报率是20%，给你一个参考
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 差房子会到10%
: 但是占比应该不会太高
: 如果大多数房子达到10%，那就太可怕了，高点一折啊？？？
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当初还没有泡沫
而这轮泡沫崩溃后，租金回报率会回到过10%，甚至到20%
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 那当初是什么样的历史背景？
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无论房租上涨还是下跌，最终的租金回报率要明显大于房贷利率，房价才算回到正常水平
衡量房价泡沫的，不是绝对价格，而是相对价格
【 在 renurenu 的大作中提到: 】
: 房租也在降
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给你个参考
日本房价崩溃后，全国房产的平均租金回报率涨到了10%以上。而最热门的首都圈租金回报率涨到了5%以上。
而且这是在日本零利率的情况下，如果利率比零高，租金回报率还会更高
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 普通住宅也会超过10%？
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考虑到中国的总和生育率比日本更低，中国的利率比日本更高，我估计北京最后的租金回报率，会到8%-10%
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 那你说北京阶段底部租售比应该多少？普遍5%到阶段底？
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一般统计数据上的租金回报率计算，都是毛租金
如果要计算净租金，分子是扣除各项相关成本后的净租金收益，通常需要去掉物业税、取暖费。除此之外，根据实际情况，还可能要扣除物业费、房屋维修费、租金相关税费、房屋空置期损失等成本
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 租金回报率的分子是房东刨除空置、取暖物业费的净得租金收入？
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我记得当时讨论茅台时，很多人也说跌回2000不现实
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 现实点，不可能的事
: 除非回到民国初年那种luanshi
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生育率越来越低，结婚的人更是暴跌，购买房子的人越来越少了，而且这个大方向未来几十年都不大会改变
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 我很早就认为茅台跌回1000才算正常。当前市盈率20。喝白酒的未来越来越少了。
: 但房子收益率不可能到5%以上
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