万科控制权与治理显著变化：第一大股东为深圳市地铁集团有限公司（深铁）。自2025年1月27日起，深铁背景管理层全面入驻并主导公司治理，董事会主席由辛杰接任；2025年10月12日辛杰辞任，由黄力平接任董事长，体现深铁对万科的深度参与与主导。
深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）成立于1998年7月31日，为深圳市国资委直管的国有独资企业
债务分析
万科这次展期的债务为20亿，但深铁年内注资308亿+新股东借款220亿，拿个零头不够？528亿拿一少部分就覆盖其至2027年的债务了。剩下的钱万科正加紧到处拿地盖房呢！
到期分布：2025年12月境内债到期余额约57亿元（含上述20亿元中票与约37亿元其他债券）；2026年一季度约11亿元，2026年境内债合计逾120亿元，2027年仍有约70亿元海外债及逾30亿元境内债。
股东支持：深铁年内累计提供借款约308亿元；新的股东借款框架总规模不超过220亿元。
万科最新拿地动态
近一月重点成交
2025-11-25 杭州 拱墅区石桥单元GS130202-52地块：与杭州安居建投集团联合，底价竞得；用地性质为公共交通场站用地兼容住宅；容积率2.0；规划建面67,966㎡；成交总价10.15亿元；楼面价14,931元/㎡；为杭州首宗公交上盖商品房项目。
2025-11-25 武汉 东湖高新区P(2025)134号（光谷金融港）：与湖北科投联合体，计划采取代建方式建设；容积率1.6；总建面约61,489㎡；成交总价3.935亿元；楼面价6,400元/㎡。
2025-11-06 重庆 中央公园北板块宅地：底价竞得；成交总价3.21亿元；楼面价8,000元/㎡。
年内拿地节奏与规模
2025年7月至今：在12个城市拿地16宗，合计金额约51.99亿元，拿地节奏明显加快。
2025年1—8月：累计获取新项目6个，新增土地计容建面约55.8万㎡，拿地总价约25.3亿元，平均地价约4,528元/㎡，投资更趋审慎与聚焦。
※ 修改:·HRYYJKPA 于 Nov 28 12:51:52 2025 修改本文·[FROM: 125.33.222.*]
※ 来源:·水木社区
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