- 主题:物业是个大问题
我老家五毛一平 没电梯的楼 维护成本极低
【 在 cn62 的大作中提到: 】
: 我老家县城一套两梯两户的房子，
: 物业费居然六毛钱，简直太良心了。
: 不过公共维修慢慢也成了问题，电梯到年限要大修，就有人不交钱。
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FROM 124.126.128.*
始作俑者就是正负
物业其实是正负为搅合基层mz掺的沙子
一个小区，由于共同利益，很容易搞出基层mz
为了防微杜渐，必须用物业来搅合
而通过社区和网格员来居中调停，坐山观虎斗
这样就把矛盾转到到群众-群众或群众-物业上
反而群众会对自己自组织能力失去信心，转而求“青天大老爷”了
而社区基层能够通过物业捞到油水，这才有下基层的动力
你让人家干活，还不给钱，就得允许人家自己创收
这样基层治理就可以自己运作起来了
物业是这里面非常关键的一环
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 怎么调动物业服务改善的积极性是个社会性难题。
: 牵扯到3方的博弈。
: 本来业主和物业公司是雇佣关系，物业服务不好业主可以fire掉它们。 但业主是个无组织的散沙，根本没法和有组织的物业公司斗法，物业公司只需要保证能稳定收到80%绵羊们的物业费，个别刺头可以容许累积不交，就可以通过持续恶化服务质量压缩成本逐步扩大不合理利润空间。 这是双方博弈的难题，业主必败，物业公司持续稳定薅羊毛，薅到什么程度看良心。
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FROM 221.218.139.*
你没有好好研究过这个问题，第一个结论就是错的。
在我国不可能产生自下而上的民主，没有这个土壤。 如果放任不管自由发展，在农村就是乡贤治理，在城市小区就是恶霸治理。
所以我才说这个问题无解 - 没法通过长期的自由发展解决矛盾。只能走一步看一步。
长期来看所有的商品房以后都会面对业主和物业公司严重的冲突，物业服务会持续恶化，然后一部分刺头不缴费却合理享受服务，大部分绵羊乖乖缴费却享受越差的服务，物业公司稳赚不赔且通过涨价和多元化收入（维修，停车）持续扩大利润空间；
反而有一定组织或者证腐利用财政倾斜支持的机关小区，国企小区，中心城区小区物业会运转的比较好。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 始作俑者就是正负
: 物业其实是正负为搅合基层mz掺的沙子
: 一个小区，由于共同利益，很容易搞出基层mz
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FROM 124.71.94.*
老家县城物业好着呢，有的没物业，业主交点钱请打扫卫生的，有的活像扫雪什么大家一起干。
【 在 zhaochriss 的大作中提到: 】
: 老家四线城市，当地楼盘物业费2块，价格不高不低，但里面脏乱差不成样子，还是碧桂园的楼盘估计以后交物业费的会更少，成了恶性 ...
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FROM 103.213.92.*
真怀疑你们是否学过知识，独立自考过。
事业单位比民营部门只能效率更低，且消耗更高。
最终要么物业费更高，要么国家补贴，国家的钱不是大风刮来的
当今的很多困局，就是因为太多人认为国家的钱是随便就可以印的
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 收税之后，废除物业费。
: 成立事业单位性质的物业
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FROM 222.126.182.*