- 主题:周末看了个新盘，觉得物业费是不是太高了
物业费是一个很怪的东西，定了之后就不能涨，而且从收取到使用，矛盾重重，众口难调。
物业费应该是一个合情合理的费用支出，state对这块的监管是缺失的（相对其他大事可能也没有那么重要）。但这些日常生活中小事才是真正影响大家生活幸福感的事
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FROM 106.38.119.*
依据《物业管理条例》规定，物业费涨价要经过业务委员会或者绝大部分业主同意，但是成立业务委员会就是很艰难的过程，所以物业想涨价没有这道程序是不合法的
【 在 bosszxw 的大作中提到: 】
: 定了不能涨吗？
: 我们就翻了一番多
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那他就是非法的啊，他得拿得出绝大部分业务同意的证据。而不是一个公示就可以执行的，你直接12345告就可以了
【 在 bosszxw 的大作中提到: 】
: 你这不有个或者么
: 物业出了个告示，我投票不同意，然而并不妨碍涨价
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只要坚持就能胜利。我们物业要是敢涨价业主群里面的业主能打爆12345（当然是新小区）
老小区我觉得涨一点也是合理的，毕竟都是十几年甚至几十年前定的价格了
【 在 bosszxw 的大作中提到: 】
: 别说，12345打的第一个也是唯一一个就是这个物业，实际上只是辛苦了社区
: 也辛苦了自己，后续关闭问题各层级电话追访
: 只能说，物业背景相当可以
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我们老小区，物业费2块钱（已经不算低了）。都是小户型，一年一户也就一千多块钱，一栋楼140户，刨去死活收不上来的，一年不到14万。物业跟我算过账，一个全职门卫，一个兼职楼管和一个兼职的保洁，人工成本就12万了，再刨去日常维护的零星费用等，物业公司（比较大的一个国营公司）也赚不了什么钱
【 在 pa365 的大作中提到: 】
: 基层和物业公司一起薅业主，还一堆在这摇旗呐喊支持，真实jian的没变。
: 供暖公司天天喊着自己亏钱，其实转的盆满钵满的。
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物业就是一种很奇葩的公司，本来就是一个服务公司，就是因为跟小区绑定了，想换难度非常大，他们可以无视业主（也是给他们发工资的人）的诉求。这就不是一个市场化的商业行为，市场无法发挥它的作用
【 在 pa365 的大作中提到: 】
: 我们物业每年公示都亏损，但就是赖着不走。
: 物业费和你们差不多。不过小区有2700户左右，车位至少收了1000以上。
: 其实自来水等都会给物业代维护的钱，
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一听你就没有去整个这个事，纸上谈兵
【 在 holy834 的大作中提到: 】
: 怎么绑定了
: 物业公司是充分竞争行业
: 市场上从业公司海量选择面非常大
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老小区有些大爷大妈是啥也不怕的，发律师函也没用，再给你整出别的事
物业好像有个业绩指标，达到百分之多少就行了。你一直不交那就在房屋交易的时候一把补上，有没有滞纳金就不知道了，律师函里面会写上滞纳金
【 在 yelanlan 的大作中提到: 】
: 一直不交物业费会怎样
: 死活收不上来的咋办的
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