- 主题:房价下跌的结束时间
我的判断是，房价下跌的结束时间，会发生在房产税征收之后。会把泡沫击破，而且还会过调，会发生超跌。到时候会有很好的买入机会。
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看房租收益率，房价到底的时候其房租收益率，会明显大于房贷利率的时候
当前的房贷利率是3.5%左右，考虑到买房的风险溢价，所以房租收益率要明显大于3.5%才能等价，比如要到5%
而当前的房租收益率一般低于2%，所以房价确实还有很大下降空间，至少要腰斩一到两次
【 在 blind 的大作中提到: 】
: 你预计届时房价还会下跌多少
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别客气
你会有机会的
【 在 blind 的大作中提到: 】
: 腰斩两次，就是还要跌掉75%？那我住豪宅就有希望了。谢谢您的吉言
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你的思维就是错的，必须站在管理层的角度看，他们关心的是如何收钱
既然都崩了，那么就不可能靠卖地收钱了，那么就只剩下房产税这条路了
换句话说，卖地是靠增量收钱，房产税靠存量收钱
崩不崩是买房者的损失，不是他们的风险，他们只关心如何收钱
【 在 mercyrune 的大作中提到: 】
: 我觉得会在涨幅大的时候再征收。跌破还收？岂不是崩了，
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既然靠房产税了，他们就不会再关心涨跌了，无论涨跌，房产税都跑不掉
【 在 mercyrune 的大作中提到: 】
: 不过您说的也对，只是一收岂不是更低了，更没人要了。。。还怎么再涨起来
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