- 主题:我一直关注新北苑，老实说跌幅有限
暴涨
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FROM 117.173.138.*
关注新北苑几个月，目前成交价从5.5-7万多均价不等，8万的很少。世华泊郡的国资房如果再上百来套，5.5均价的毛坯房，还会把价格再往下砸。新北苑与昌平歇甲比较，面对四代宅冲击，价格很难抬头。歇甲定位6万左右，新北苑的房子基本十年以上，毕竟产品过时了，区位优势和楼龄差价大概1万，目前六七万均价比较合理，120平三居7百万左右，重新装修得近800万，实际使用面积100平。但歇甲好房子得房率高，110平房子600多万，实际使用面积也是100平，而且三面宽，标准还高很多，中建智地承建，如能有国贤府的标准很值得期待。综合考虑，个人改善自住不考虑学区的话，更倾向歇甲新房。
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FROM 223.70.245.*
【 在 N313 的大作中提到: 】
: 关注新北苑几个月，目前成交价从5.5-7万多均价不等，8万的很少。世华泊郡的国资房如果再上百来套，5.5均价的毛坯房，还会把价格再往下砸。新北苑与昌平歇甲比较，面对四代宅冲击，价格很难抬头。歇甲定位6万左右，新北苑的房子基本十年以上，毕竟产品过时了，区位优势和楼龄差价大概1万，目前六七万均价比较合理，120平三居7百万左右，重新装修得近800万，实际使用面积100平。但歇甲好房子得房率高，110平房子600多万，实际使用面积也是100平，而且三面宽，标准还高很多，中建智地承建，如能有国贤府的标准很值得期待。综合考虑，个人改善自住不考虑学区的话，更倾向歇甲新房。
新北苑是朝阳，且是学区房，单价比昌平高3w至少
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FROM 223.160.137.*
今天买了几件黑胡桃二手家具，卖家应该是把清友园唯一住房卖了
【 在 NUAASEU 的大作中提到: 】
:像花语城国际城，普遍七万多，不错的户型报价还有九万多的:这可是五环外三四公里的地方了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 39.144.79.*
没有抗跌的楼盘，趋势是一样的，只是节奏不同，现在没跌得，别沾沾自喜，感觉挂出来卖了，要买的千万别去接盘了。
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FROM 117.129.26.*
新北苑主要是有朝外学区
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 新北苑已经被中铁建国际城和世华泊郡的国资房砸过几轮了。
: 砸之前那片普遍差不多是10万每平的样子，世华泊郡和华贸城略低。
: 世华泊郡因为比较边缘化，且政策房比例大，初始价格低，但是因房龄新走势偏硬。
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FROM 115.171.62.*
现在直升的人数占比来广营已经超过本部了
【 在 smqh123456 的大作中提到: 】
: 新北苑的学区一直是伪学区，很难说有人买这里是为了上学。剩下的交给时间验证吧
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FROM 111.202.148.*
小学据说已超过，初中现在应该没有，前两年小学阶段的好生源流失太多了，3-5年超过应该不是问题。来广营的崛起应该也是朝外校长最近放言将清北数提升到20-30的底气。能达到的话就北京稳稳的一梯队高中了，
小学直接到高中对正常家长诱惑还是很大的,朝外没很多名校乱子八糟的ZB点招坑班之类.
新北苑的区位优势其实被严重低估了，17号贯通后到西二旗望京国贸未来科技城等通勤都能控制在半小时内，基本涵盖了体制外所有高薪岗位，这点在北京能符合的基本没太有。
居住环境上小区环境和润泽会这种配套在北京市区已经算很不错，温榆河公园又大又新设施又好，
基本能满足体制外中产所有需求了。
【 在 hrbeuwujin 的大作中提到: 】
: 现在直升的人数占比来广营已经超过本部了
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修改:asmy FROM 114.247.88.*
FROM 114.247.88.*