- 主题:我看到花家地有套房子
住宅顶层
租售比超过3.5%
再跌跌好像可以入手买来吃租金。
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扣除了空置期和装修费
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 拿毛利当净利的人可真多。
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可惜不是五环外，限购政策有点小麻烦
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小两居，不过没有考虑到租金下降的未来因素
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 大概率是小房子，那毛利得去到4.5%。
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这种顶层老破小，只能看租金了，以后装电梯或者拆迁概率极小。
如果净得3个点，比存银行强
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 嗯，装修，空置，换租中介费，物业采暖，大概要年均扣1.5W，保险点扣1.7W。如果还能过3% 算是有个托底。
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是的，不过我是从以后补充养老金角度来考虑。
租金是不是可以弥补一部分退休金的不足？
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 还得考虑流动性
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这个我不认同，百万庄大片70年楼龄的房子，依然可以很好出租，甚至还可以博一个拆迁彩票
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 一个关键点，租金3.5%，但是20年后本金没有了，而且也会越来越难租出去了。
: 所以老破房子3.5%根本就算不上有投资价值，赔钱的货。
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要是北京年轻人不来了，的确出租更难。
【 在 xinhua2008 的大作中提到: 】
: 愿意租这种没电梯的顶楼的越来越少
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当然，如果有能力抄到底卖到顶部，不过这样完美做法的人是极少数。
我认为自己是个普通人，就博一个退休金的补充渠道。
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 上涨行情租金可以忽略不计，下降行情同样租金可以忽略不计。
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嗯，适当讨论挺好的。
但是我依然认为，你收入属于北京市较高的那部分。
很多年轻人租住房子远远差于望京的顶楼，我老北京（农村）同事甚至住在98公里外的农村。
大部分年轻人其实租不起更好位置的房子。
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 个人观点不同，很正常。
: 1、花家地跟百万庄位置没法比，这边现在还有伪xuequ需求，以后xq房必然会被证伪。
: 2、过过苦日子的人还能住住老破小，你看看以后的年轻人还会不会住百万庄70年的房子。
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