- 主题:天通苑早就有1开头了
我线下听人说定泗路旁边有0开头的了，不过我还没在网上看见成交记录
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 回龙观2开头没啥性价比
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FROM 111.201.144.*
逻嘛呀，长期以来天通苑跟北七家核心区相同房子单价就差10%左右，不过天通苑品质比较接近，北七家好的坏的都有，品质方差大
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 定泗路 那就是郊区逻辑了。天通苑位置还是可以的
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新房更没意义了，都不是市场价，那么多市场价的你不看，去看非市场价的
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 你看新房价格就知道了，等歇甲的土地拍完。和国贤府接近不了一点。
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需要的人买呀，新房本来就挑选余地少，又整体控价，需要的只能认亏
要证明的就是事实跟你说的不一样，逛论坛图个啥呢是不，二手差不了那么多，你可以比较天通苑无电梯老楼和北七家成交量比较大的名佳花园
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 不是市场价谁买？ 而且二手北七家也比天通苑便宜四分之一， 我没明白你想证明啥， 北七家好？
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FROM 111.201.144.*
没问题啊，望都跟名佳价格基本一样，更说明你不了解了
天通苑跟北七家已经最近邻了，历史上房价也一直没有拉开多少。以前最大的差别就是地铁，即便如此房价都没有拉开。就是说差别是有的，但是是连续变化的，相差不大，什么两个逻辑小天你就太装了
为什么说新房不是市场价呢，你看看当年新房定价不允许太高，开盘要摇号甚至送礼。现在不允许太低，定的价格卖一年卖不完，有的盘好几年了还有房，宁可卖不出去也不许随便降价，这就是所谓不是市场价
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 北七家范围那么大，你这么比较也没什么参考意义啊，那我完全可以拿望都家园来比，毕竟那里才是老北七家镇。
: 我说的郊区逻辑主要是因为那里通勤和天通苑有本质区别。虽然过去楼市火热的时候，需求很容易外溢到北七家。但现在，市场收缩了，两个区域的差距就体现出来了。新房的定价不可能违背市场。如果两个地方居住逻辑完全相同。我为什么要买单价更高的歇甲不去买国贤府。这怎么能算没有挑选余地，这恰恰是有挑选余地。
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FROM 111.201.144.*
拿统计均价还拿挂盘价说事，更说明你不了解了
没问题啊，北七家长期就是跟县城价格差不多，本来论述的就不是北七家不是郊区，你还是没搞明白啥意思啊
说的是天通苑和北七家不存在两个逻辑的问题，本来就是地域相近，价格相近，买房人群重叠的问题。
新房问题就不是接近不接近的问题，而是不充分体现市场价，你得首先搞明白这一点。哪怕市场变化了，它不能随行就市的降价涨价。放着大量充分体现市场价的二手房去专门讨论新房，那不更那个了
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 一个挂盘2.7 一个3.2 你告诉我基本一样，顺义城区均价也2.7，昌平县城2.9+ ，用你这价格理论，这些也不是郊区呗。什么逻辑和价格有关，但不是必然的。密云还有2.7的价格呢。 一个和市区连续不间断，一个和失去不连续，且无地铁，对于有通勤需求的普通人这就是天壤之别。还有，我发个帖子装什么了。你会好好说话吗。
: 新房是在市场上投放的，这个市场无论对北七家还是歇甲 都是一样的。又不是一个在上升周期开盘，一个在下跌周期开盘。当然可以比较。就算新房策略略高于市场价。也是大家都略高于。根本不影响做比较。你不要在这偷换概念。
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FROM 111.201.144.*
更何况我刚看了一眼，挂牌均价一个2.7一个2.8，还被你忽悠了
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 一个挂盘2.7 一个3.2 你告诉我基本一样，顺义城区均价也2.7，昌平县城2.9+ ，用你这价格理论，这些也不是郊区呗。什么逻辑和价格有关，但不是必然的。密云还有2.7的价格呢。 一个和市区连续不间断，一个和失去不连续，且无地铁，对于有通勤需求的普通人这就是天壤之别。还有，我发个帖子装什么了。你会好好说话吗。
: 新房是在市场上投放的，这个市场无论对北七家还是歇甲 都是一样的。又不是一个在上升周期开盘，一个在下跌周期开盘。当然可以比较。就算新房策略略高于市场价。也是大家都略高于。根本不影响做比较。你不要在这偷换概念。
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FROM 111.201.144.*
说的就是连续变化，不存在两个逻辑的问题
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 我都说了。以前重叠，是因为楼市火爆，内部供给不足，外溢的结果。以后不会重叠，因为市场在收缩，我指的是传统北七家，不算未来科学城。新房不可能脱离市场定价，因为人不是傻子，商品是要用真金白银去购买的。严重背离市场的产品，在现在的买方市场是不会被接受的。国贤府这么好的产品。销售也很困难。把国贤府同价格同产品放到歇甲。绝对可以卖脱销。你不认可就算了。
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FROM 111.201.144.*
说的是名佳和望都，上一贴根本没提天通苑。
比较天通苑的话说的是同品质，你需要拿天通苑无电梯老楼来比名佳望都，事实上拿无电梯老楼比如天通东苑来比的话，均价差别还不到10%，不过这是因为天通苑大户型更多，综合10%左右是正常差价。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 呵呵，你找天通苑最低的区算均价是吧。你倒是真不忽悠，你怎么不拿北七家均价最低的小区来比。
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FROM 111.201.144.*