- 主题:房子贬值趋势会不会像汽车一样？
新车一直再降价，涨价就别想了，以前买70万宝马的，现在买50万国产。房子也是这个玩法，小城市今天建个开发区。明天建个高铁新城，不断转移重心，但是你一旦定义为消费品，那价格可有的跌，20万的汽车占大盘也就15%，20年归零你愿意花多少钱买房
【 在 cernlib 的大作中提到: 】
: 以前汽车五到十年更新换代，现在电动汽车两年一代，新车出来，老车贬值。现在的新房子，新设计新户型吊打老房子，以后还有五代、六代。。。更新频率会不会更快？五到十年一代，新房出来，老房淘汰贬值？这样新房通过更新换代维持房价不变甚至略涨，具体到单个房子，一直贬值？就像汽车，改进型通过提高配置，价格可以保持不变甚至略涨，然而老车却一直贬值。
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30年房子折价一半是基于过去的人口和高速发展，绝大多数城市，现在的新房，30年后交易价值趋近于0
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 房子如果变成消费品属性，那完全是这个逻辑，那是贬值没有车那么快，30年的老房子可能只有旁边新房一半不到的价格。这50%的空间可以看做折旧。现在新房二手已经是这个价差了。
: 发自「今日水木 on 22122RK93C」
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如果房价要很多年后才有新高，能卖上高价的也不是现在的房子，而是新高时候的新房子。
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