- 主题:什么房子跌的少
说个反直觉的事
那些在本轮下跌中后期开盘，大家都知道市场在下行，且所有人都不看好其投资属性的品质小区，反而跌的少。
比如顺义的龙湖御湖镜，都知道楼市不好，且投资绝不会考虑这里，还去买的客户，还真就大部分是自住。
很明显，转二手后，挂牌量少，挂牌价几乎不破发。和永丰，亦庄，东坝 大量投资需求成鲜明对比。
我只说客观现象，本人依然不认为这些盘就有投资属性
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FROM 119.251.52.*
没什么直觉，只是节奏被带多了
目前新房还是受控制，跌的少，次新受新房定价影响，也相对少些。另外就是改善大量增加，次新需求也高。但是这种因素的影响并不是理所当然的，更不是永远的，补跌的机制也是存在的，未来需要观察各方面因素的影响力竞争
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 说个反直觉的事
: 那些在本轮下跌中后期开盘，大家都知道市场在下行，且所有人都不看好其投资属性的品质小区，反而跌的少。
: 比如顺义的龙湖御湖镜，都知道楼市不好，且投资绝不会考虑这里，还去买的客户，还真就大部分是自住。
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FROM 221.219.4.*
没有溢价就跌的少
另外，那地儿是航线啊，买那的跟买万科四季花城的一样都是真爱
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 说个反直觉的事
: 那些在本轮下跌中后期开盘，大家都知道市场在下行，且所有人都不看好其投资属性的品质小区，反而跌的少。
: 比如顺义的龙湖御湖镜，都知道楼市不好，且投资绝不会考虑这里，还去买的客户，还真就大部分是自住。
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FROM 106.120.63.*
小区环境好，有专门的物业管理，地段好（就是北京的五个环路的划分），下降的少。对了还有房龄，超过20年的老破，看的人多，无成交的话，还要下跌的。房龄大，房子的漏雨、管道破裂、暖气不热等问题显现了。
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FROM 219.143.215.*
换房链条脱节了，新房也不行
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 没什么直觉，只是节奏被带多了
: 目前新房还是受控制，跌的少，次新受新房定价影响，也相对少些。另外就是改善大量增加，次新需求也高。但是这种因素的影响并不是理所当然的，更不是永远的，补跌的机制也是存在的，未来需要观察各方面因素的影响力竞争
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FROM 219.239.97.*
中信城，阳光丽景这种跌的少，还是居住属性好，但又没那么那么豪宅的项目最保值，真正大几千万的豪宅也不保值了
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FROM 114.243.156.*
定价很重要。
配套齐全品质高的小区定价合理些当然不会怎么降了。
顺义龙湖品质还是在线的，周边配套也还好。3-4万的价格其实相当合理了。老破小还1-2万呢。改善才3-4万稍微挣点钱的头部买起来都不费劲。相对价格坚挺一些。
永丰的7-8+、东坝7-8+、亦庄6-7+，确实都比顺义群体薪资高，但高得没那么夸张。未来高薪群体与高薪人口净流入能否顶得住不好说。
如果都定3-4万你看看客户选顺义还是选永丰亦庄东坝。
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FROM 223.72.64.*
那肯定是自己那套房跌得少甚至没跌，还有可能逆势上涨。
全国都跌了，北上广深没跌；
北上广深跌了，我们城市没跌；
我们城市跌了，我们小区没跌；
我们小区跌了，我那套没跌。
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FROM 219.135.154.*
还有：我家户型极具稀缺性，本小区没几套这种户型，所以没跌
哈哈哈
【 在 fugitives 的大作中提到: 】
: 那肯定是自己那套房跌得少甚至没跌，还有可能逆势上涨。
: 全国都跌了，北上广深没跌；
: 北上广深跌了，我们城市没跌；
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FROM 114.251.186.*
1. 涨得少的房子跌幅小；
2. 没有成交也不会下跌；
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FROM 111.206.96.*