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- 主题:租金回报率 决定了学区房的终局。
- 1，如果开放租购同权，年租金达到【当时房贷利率】+2% 房价就会趋于稳定，
需要注意的是，这种情况下 租金会上涨，与房价下跌双向奔赴。
2，不开放租购同权，最后年租金会稳定在跟【当时房贷利率】持平。
3，非学区房回报率 跟第1条一样，房价才会稳住。
4，二三四线城市回报率达不到5%会一直下跌。
5，人口持续流出且几乎没什么成交的小城市房子最后可能白送，
只要接收者妥善维护房屋，按时缴纳物业，取暖等相关费用就可以。
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FROM 110.251.228.* - 补充一下，稳住房价需要做的是：
1，提高租金，也就是提升老百姓收入。
2，降低房贷利率，也就是降低最终的回报率。
3，以上都做不到，只能交给市场了，继续降成交价。
4，买房送户口不可能，会动摇根本。
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 1，如果开放租购同权，年租金达到【当时房贷利率】+2% 房价就会趋于稳定，
: 需要注意的是，这种情况下 租金会上涨，与房价下跌双向奔赴。
: 2，不开放租购同权，最后年租金会稳定在跟【当时房贷利率】持平。
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FROM 110.251.228.* - 具体什么小区，查什么数据？
【 在 newmanking 的大作中提到: 】
: 楼主有海淀北下关这片的数据嘛？
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FROM 110.251.228.* - 两个家属院查不到，可能名字不太对。
【 在 newmanking 的大作中提到: 】
: 交大东路上31号院，铁科研家属院，交大嘉园，钢研院家属院的类似图片，即可：）
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FROM 110.251.228.* - 假如两年后，某套学区房总价稳定至500万，租金大概为15万。
这时候出台了租购同权政策，总价可能不变，租金会涨至25万。
因为租房也可以上同一所学校，很多人就会转买为租，推高租金。
【 在 newmanking 的大作中提到: 】
: 请教大佬，开放租购同权，为啥要+2%，是为了补偿什么呢？
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FROM 119.250.129.*