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- 主题:注册公司买商办公寓操作记录（含房产税报税）
- 纯记录操作过程，不涉及值不值得买，买哪里，挑不出敏感词，截图看
※ 修改:·rehug 于 Oct 11 09:53:34 2025 修改本文·[FROM: 124.127.146.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 124.127.146.*]
修改:rehug FROM 124.127.146.*
FROM 124.127.146.* - ~ 不麻烦，就是很多事情第一次办心里没底，但都办下来其实也就那几个步骤
【 在 sonja2025 的大作中提到: 】
: 感谢分享
: [upload=1][/upload]
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FROM 124.127.147.* - 其实还好，定期点几下鼠标的事情
【 在 drifer 的大作中提到: 】
: 挺好，不过确实比个人拥有麻烦太多了。
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FROM 124.127.147.* - 是的，不过现在这个行情，基本都是账面原价买卖，指导价很久没变了，个税都能差没；
而且个人名义买卖的话，也存在潜在的交易指导价调高和差值个税问题
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 纠正：你最后一步卖的时候，记得做评估，交个税。
: [upload=1][/upload]
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FROM 124.127.147.* - 这个就涉及到具体选房的问题了，看个人信息收集能力和市场判断了
持有成本、租售比、日常交易量和流通性等，都要考虑
民水民电物业费低的是好，但二十年的持有成本已经提前预支在房价上了，未必特别适合投资
loft是赠送面积是大，但受众面特别窄，租客严重受限，除了年轻人，一般都不太爱租loft
比较推荐买住宅密集区域的适合开公司的商住公寓（典型的比如东亚上北之类的）
或者推荐买商办密集区域的适合居住的商住公寓（典型的比如亦庄锋创之类的）
这些商办不愁租，如果再精细化一些，投资大型医院、学校、景区周边商办公寓，
可能适合的业态会稳定，例如开民宿、搞K12工作室等等。
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 持有费用还要具体分析，水电，物业，等等，年限短的也是事。
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FROM 124.127.147.*