- 主题:Re: 租售比是谁提出来的
这是物理规律
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 涨的时候按照租售比涨的么？
: 为啥跌的时候就一定按照租售比跌.....
: 不符合我们的传统呀，我们是中国特色.....
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FROM 112.65.82.*
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 涨的时候按照租售比涨的么？
: 为啥跌的时候就一定按照租售比跌.....
: 不符合我们的传统呀，我们是中国特色.....
看了这么多回复，没有一个说对点的，还是我来回复你吧
因为我们的房价上涨伴随的是全民炒房，那个时期房子的租售比（租金回报率）相对于房价上涨所产生的溢价是个零头，根本不值一提。所以那会很少人留意租售比，甚至大多数人都没听过这个词。
而在下跌周期，房价和租金走势都需遵循相对理性的市场行为，这个时候租售比必然成为一个考核房价是否合理的重要参数。
另外，租售比这个概念与绝大多数公式、参数一样，来自于（房地产市场成熟）的西方国家，据说最早源于美国。
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FROM 183.241.161.*
你来搞笑的？涨的时候作为金融资产，跌的时候就是普通商品，当然看租售比了
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FROM 175.5.113.*
因为跌的时候提供了另一个选项:长期持有
就是所谓的大不了我不卖了
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 涨的时候按照租售比涨的么？
: 为啥跌的时候就一定按照租售比跌.....
: 不符合我们的传统呀，我们是中国特色.....
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FROM 36.112.207.*
不是谁提出的，这只是资产的定价模型或衡量资产价格的指标，适用于房地产，你可以理解成股票的股息率或者市盈率，资产的价格要以带来经济利益的能力来衡量。当然，当房地产市场过热、产生泡沫的时候，价格就会偏离这个指标。在可预见的未来，房地产的金融属性将会降低，泡沫挤出，房产不再大幅增值，价格回归，房产投资决策将会重点考虑带来租金收益的能力。
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 涨的时候按照租售比涨的么？
: 为啥跌的时候就一定按照租售比跌.....
: 不符合我们的传统呀，我们是中国特色.....
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FROM 1.203.93.*
大A 黑庄太多了，只有机构能赚钱，散户等着被割
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
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: 想问下， 纽约的股市10年翻了几倍，我们大A十年翻了几倍
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FROM 101.30.43.*
其实我们的经济和楼市模型 跟当年日本有点类似
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
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: 租售比标准 不是标准。
: 可能还有更深层次的标准。
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FROM 101.30.43.*
横向比较就可以了。
现在买房还不如买沪深300指数基金。
房价在目前基础上再跌50%，才相当于现在沪深300的投资价值。
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FROM 218.19.137.*
两回事
纽约3%的地产税摆那，再加6-7%的按揭利率，租售比8%已经是很低的回报了
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 纽约学区房 租售比8% ...
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FROM 74.99.90.*
明白人
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 两回事
: 纽约3%的地产税摆那，再加6-7%的按揭利率，租售比8%已经是很低的回报了
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FROM 101.30.43.*