俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了

基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
绿中介app里成交很少更新，挂牌价也虚高
大部分挂了一段时间的要价都掉下来了只是没改价
感觉有好些买了没两三年就要卖的，或者是生意出了问题要卖房的
一般的房都是有得选有得谈，买家基本都是不降就走，持币观望
我就经历过明明对方是很想卖的，但去谈的时候不愿意降价
而且我本来也觉得不算特别合适就直接走了
过了半个月对方中介又找过来降好几个点，而我已经想清楚不合适要不了了
但是分化也比较严重
三环内或靠近西城学区的品质稍好稍新的小区，有跌一些但价格还是比较硬
想四居改善尤其困难，价格居高不下，好点的还是得2000w往上了
相对价格低的房实际去了解全都是有硬伤的
大部分卖家原值极低，虽然明明卖掉拿到现金随便打理一下收益就远大于出租
心理上却不愿意吃一点亏，还是指望着回暖，所以就硬挺着
一千大几百w的房经常为了10w20w，1个点上下的事，交易就黄了
有时真觉得有点搞笑，但这样的卖家是绝大多数，只能说明还远没到泥沙俱下的程度

以上一点感受，多空自取吧
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德胜附近改善价格比较合适的也就小西天和马甸了
具体还得看你需求，你可以详细说说
站内我也可以，我最近才看完还热乎的

【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 求明盘
: 同样的需求和预算
: 到底买啥小区合适啊
: ...................
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这些我没太看，小西天重点看了天兆，远洋，金晖
比高点肯定是跌了不少，放以前我大概根本不会看
即便现在出房还是比较少价格也算比较硬的
前一段金晖靠河的板楼有两套三居法拍我还竞拍了
但是来了7-8个人竞价，从底价不到1500一直拍到快1800成交
超预算太多我加了几次价就退出了
而且我查了两个买家在过户以后立马又挂了2100左右在绿中介卖
看来是专门做这种生意吃差价的

【 在 bonne1 的大作中提到: 】
: 安贞安华也都是老破小 小西天的今典花园好点的户型现在单价多少了 1000万能买到吗 马甸冠城园也得过千万吧 八高东侧马甸经典家园有好户型吗 毕竟朝阳区应该便宜
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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修改:YaoMean FROM 221.220.133.*
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不是着急买的话确实可以等等看
搞不好多等一阵原来够不上的四居就能够得上了
你跟我刚开始看的时候感觉一样
但是这一带看得越多，就越发现没啥可选的
连冠英园和国英园的无电梯老破大我都去看了，实在是下不了口
期望值不断拉低，最后发现原来看的天兆金晖远洋其实已经算好的了

【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 嗯嗯  谢谢
: 目前还在观望状态   先给目标小区都筛出来
: 远洋和金晖都去过小区里面  其实也挺破了的
: ...................
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