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- 主题:谁能说下北京2000年后的房价的几波走势？
- 2000年全市常住人口1363万，2005年1538万。总计流入170多万。年均净流入30多万。
2005年全市常住人口1538万，2010年1961万。总计流入423万。年均净流入70多万。
2010年全市常住人口1961.2万人，2015年常住人口2188万。总计200多万，年均净流入40多万。
2015年全市常住人口2188万人，2020年常住人口2189万。总计净流入不到一万人，年均净流入两千人。
2020-2025人口微量净流出。可以等同于0。
还有个很重要的点：所有数据到真实买房起码要有个5-8年的攒钱攒社保年限的延后期。
延后的时间线与房价正相关！整个这25年有过三波暴涨期一波暴跌……
当然这25年小的政ce不断，可以延缓趋势但并不能阻挡趋势。
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FROM 223.72.64.* - 别吹你那破烂逼仄老破小所谓“学区”了！
皇帝新衣的玩意，这个是纯纯人为制造的噱头。终有一天反噬会到。你让谁当最后一棒？
既没有居住属性又没有教育优势。真真正正为了卖破烂打造的一个黄金噱头……
教育看的是生源质量，哪里新北京高素质人越多的片区哪里成绩略好！这才是真理！真实数据总有真相大白那一天。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 05之前变动不大，06到07涨一波，接近翻倍。08降一波20%左右。09—10涨一波速度不快时间长，涨幅120%大约。11—12缓降约10%。13年初暴涨一波，歇了歇秋天又涨一波，总计大约80%，14-15降价大约20%。15年底到17年初从学区房开始，由市区到郊区爆裂上涨，涨幅大概110%，这次不仅绝对值大，即便按比例很多地方涨速也创了记录，所以青们记忆犹新。大部分没学区老房17初就是最高点了。18-19回撤，学区好的20年之后又涨一波，涨幅百分之几十不等，这一波不是普涨，没学区老房这几年震荡最高也只是接近17初。23年中开始下跌，到现在降幅25-45%，还是没学区老房降的早
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FROM 223.72.64.* - 你的观点已经有部分数据打脸了？
还要这么固执吗？还描述事实？掐了别区好孩子后连全市平均水平都不如！还死鸭子嘴硬？和西贝老板不认自己用预制菜有什么区别？
真的要脸的人就该闭嘴别吹了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 我从来不吹，我是描述历史。
: 反观某人，哈哈哈，我实在不忍心揭露了
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FROM 223.72.64.* - 哈哈，我被揭露啥了？亲！
我喜欢好的环境好的居住体验更新的设计怎么了？你以为版上人甚至社会上所有人不喜欢吗？什么原因不用我说吧？别自欺欺人了吧。
更何况即便大环境下行资产都在贬值，是你支持的破烂下跌得多？还是我们所有人喜欢的下跌得多呢？但凡正常点的人都明白。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 我都不洗说你了，平时明明白白的一沾自己那点事就智商清零，我向来认为学区泡沫大而且大部分迟早破灭，连这点都没搞明白只因为自己被揭露了事实就乱喷，太low。
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FROM 223.72.64.* - 只是单纯看不惯你骗人的样子。
明明一个垃圾却要包装成奢侈品。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 这得问你啊，你说说自己为啥跳出来发疯呀，学区只是你自己竖的靶子，那实际是咋破防的呢
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FROM 223.72.64.* - 您也50多？
我这奔五退休的人你管我叫孩子。我真谢谢你。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 然后发现根本是自己竖的靶子还继续胡喷，被发现自己屁股那么丢人么？那么丢人为啥还要那么屁股呢？
: 实事求是一点吧，孩咂
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FROM 223.72.64.*