主要问题是租金长期看跌。。。
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。  
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。  
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？  
: 就这样，固安房价还在阴跌，看不到头。。。  
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发自「今日水木 on iOS」
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租售比这个指标只有在所有的参与人都是绝对理性时才有意义。
比如，简单装修加配家具，再加上和租客打交道这样的麻烦事就吓退了很多的房东。
而想清楚了房地产市场，积极寻求买卖的房东也不是全部。
而另外也没有一群人拿着钱去实时的、积极的关注这个投资市场
所以导致出租的房、出售的房、空置的房、潜在的投资资金相交的比例非常小。

这导致租售比只是一个非常宽泛的参考，租售比到1000的时候还一堆人去抢房；租售比到300了，明显超过贷款利率，更是远超存款利率，依然不会有太多人去专门买来出租赚收益。

【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
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