- 主题:拿租售比说事的，给你们提供一个数据。
先扣掉装修折旧再重新算租售比
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
:我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
:简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
:这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
:就这样，固安房价还在阴跌，看不到头。。。
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FROM 114.246.239.*
要减去折旧、空置、维护成本，合理租售比在5%左右，这个租售比也只是3.5%，勉强可看，距离低估还早的很。
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
: ...................
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FROM 114.246.237.*
有没有可能也很长时间租不出去呢，租一回家具就得霍霍
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FROM 223.104.41.*
瑞银研报解读：一线楼市终局是 租金回报率达到3% 大概时间为2027年
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FROM 101.30.43.*
还要考虑这个：
现在有租房税
fc税应该也在路上了
【 在 yuanjie231 (sam.yuan) 的大作中提到: 】
: 要减去折旧、空置、维护成本，合理租售比在5%左右，这个租售比也只是3.5%，勉强可看，距离低估还早的很。
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: 【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: : 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
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FROM 36.112.177.*
目前的经济形势，租金上涨是不可能的，所以京楼的跌幅还有大概25%
最终总体跌幅相比最高点 至少会达到50%
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FROM 101.30.43.*
这个也得看是老婆小还是此新房，
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 瑞银研报解读：一线楼市终局是 租金回报率达到3% 大概时间为2027年
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 223.104.40.*
次新房 可能滞后一些，但是终局也是50%
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 这个也得看是老婆小还是此新房，
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 101.30.43.*
大部分房子一旦变成折旧消费品，很多逻辑要跟着变。
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FROM 27.128.34.*
很合理的租售比了啊。
按40万一套，3.6%
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FROM 114.244.129.*