- 主题:橡树湾这几天成交，多空自取
这还鸽子笼？好大口气。晒出你的工资单，看看你有没有资格说这话。放眼全世界一线城市，这种大小的房子，都没人会说鸽子笼。
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 北京牛马太惨了，每天挤臭烘烘的地铁，吸各种尾气，各种雾霾，千万住这样的鸽子笼
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那只有美国乡下的别墅才能入你的法眼了。你可以去看看全世界所有一线城市的人均面积，再来说。一家三口住一百多平方比你家几口人住200平分的住宿条件要好的多得多。
【 在 duke2015 的大作中提到: 】
: 放在哪都是鸽子笼
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你知不知道国内外一线城市的住宿状况？这种条件无论在国内外一线城市都是一流的，你知道吗？我知道你接下来会拿国内外一线城市的别墅来比，但你要知道国内外一线城市住别墅的是极少数的。
国内像你这样的人太多了。比如自己开着10万的小车，然后看着大几十万的车子觉得很屌丝，看不起这看不起那。
我懒得和你争了。等你买了国内一线城市的别墅再来鄙视别人吧。
【 在 duke2015 的大作中提到: 】
: 先搞清楚什么叫HOUSE, APARTMENT, TOWNHOUSE. 不清楚找个图片看看。
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开什么玩笑，乱说话不上税所以就乱说？你能在世界上找出一线城市房价和当地人均工资一样的城市，特别是发展速度比较快的城市？
【 在 lisiaroo 的大作中提到: 】
: 2030年我不敢保证，但2035年前一定会
: 不一定是1万，但每平米单价一定会跌到北京市当年的人均工资附近，上浮不超过10%
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所以说你张口就来啊，反正说个10年后的。横向和国外那些开始衰弱的国家对比都得不到你这种荒唐的结论。下个诅咒要是到不了怎么办吧？做人要实诚。你说的话你自己相信吗？
【 在 lisiaroo 的大作中提到: 】
: 这贴子不是讨论橡树湾的房价么
: 2024年北京市城镇非私营单位就业人员年平均工资为224608元，私营单位为106905元?，数据来源于北京市统计局2025年6月27日发布的官方报告。??
: 北京市2024年平均工资：公私算术平均约1万6千元/月
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给你证据了，横向对比纵向对比都不支持你的结论。相反，你才是无理由无根据的张口就来，连一点论据都没有。让你下咒你有耍赖不敢，你自己都不相信，为什么要张口就来胡说八道呢？你不怕伤人品吗？
【 在 lisiaroo 的大作中提到: 】
: 你要是觉得我说的不对，也可以摆事实讲道理，拿出可靠的论据和量化的结论来
: 无理由无根据，就是否定我的结论，那你可以跪安了
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人口趋势是对小县城有影响。对一线超级城市影响很小，甚至可能会推高一线城市的价格。当小县城萧条，会加速大家往大城市挤，有些人本可以不离开小县城的都不得不离开小县城。这是池塘枯水效应，当水快枯的时候，鱼都会密集挤在仅有的水滩中。
【 在 lisiaroo 的大作中提到: 】
: 不下咒，不打赌
: 我就是根据人口趋势、经济形势，针对橡树弯这个小区发表一下自己的看法，也不针对谁，仅就事论事
: 你也不用跟我急，毕竟如果跌了，也不是我或者哪个人能造成的；如果涨了，也没人分我半毛钱的好处
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人口增长那肯定是全线城市都受益的，但人口收缩，一二线城市中短期不一定会受影响。
先是小县城，然后是四五线，然后是三线，然后是二线，然后才是一线。等一线受到真正的影响，应该是几十年以后，在此之间的影响是很难说是正是负，在所有人都知道小县城的房地产是亏本买卖后，大家会转向大城市买房子。而且最终会引入外来人口的，如果社会压力改善，人口也会逆转。
【 在 GMingZBD 的大作中提到: 】
: 如果人口是增长的趋势， 一线城市房价会如何？
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房价像以前那种暴涨很难再发生了，所以不大会无脑普涨了。优质房价至少不会跌，或不会大跌，那些偏远地区，就算一线，除了少数有发展前途的，大部分不会涨，至少不怎么涨。人口对一线房价影响不大，经济才是核心影响。北京这几年房价跌了30%，但人口几乎没变化。
【 在 GMingZBD 的大作中提到: 】
: 我倒是认为， 不论后续人口怎么变化， 一线城市的房子会两极化，优质房会更贵， 其他房会持续下跌趋势。
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