1、地产撬动居民储蓄投入工业化、基础设施建设的历史使命完成了，这是历史视角；
2、婴儿潮过去，这是人口周期视角；
3、经济结构转型，今年在恶劣的外部形势下，GDP又稳又好，上半年超额完成任务，这是结构视角；
4、当年说大领导不懂经济、不该搞三条红线的，被事实打脸，颜面尽失。事实证明了这帮人既无能力，又无担当，全是门户私记，这是zz视角。
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FROM 1.203.85.*

暴跌一触即发
降价势不可挡
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FROM 115.171.12.*

东京房价1年暴涨40%：
  
"8年工资买1平米"——这不是科幻小说的设定，而是东京的现实。2025年日本国税厅数据显示，东京23区二手公寓均价飙升至1亿333万日元（约502万人民币），同比暴涨38.2%。一套70平米公寓需要普通职员不吃不喝工作56年。
  
东京住宅用地价格涨幅达全国均值3倍，核心六区新公寓20%-40%被外资买走。日本正式职员年均收入442万日元，1平米728万日元（约36万人民币）的房价。国土交通省披露，2024年外资购房总额达9397亿日元。三菱UFJ报告显示，东京新建公寓供应量较2020年锐减43%，1亿日元以上豪宅占比从35%飙升至70%。中国投资者在丰岛区以1.9亿日元购入商业楼，坦言"两年前能买两栋的钱现在只够一栋"。日元汇率跌至157日元/美元的历史低位，使外资实际购买力增强30%。即便央行加息至0.5%，黑石等机构仍在东京豪掷千亿日元扫货。  
  
面对天价房产，日本年轻人43%选择35年期超长贷款，将月供压至收入25%；20%将房产视为对抗养老金危机的工具；核心区租金年涨12%，十年租约总支出相当于购房首付。东京都心房价连续13年上涨。当生育率跌破70万大关，房产成为少数能对抗少子化危机的资产。少子化加速和日元贬值，东京房价收入比已达18:1，日本年轻人正用227万亿日元房贷押注未来。
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FROM 114.248.120.*

少子化+房价暴涨，能提供优质租金的核心区房产成为唯一应对少子化的手段。日本的现在就是我们的未来
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 根据日本国土交通省官方数据，日本全国住宅平均地价在2005 年触底，较 1991 年峰值下跌约 46%。
: 而东京、大阪等六大主要城市的住宅用地地价在 2002 年前后企稳，较 1991 年峰值下跌约 75%。
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FROM 114.248.120.*

其中很多是北上的人卖房移民日本导致的
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 东京房价1年暴涨40%：
: "8年工资买1平米"——这不是科幻小说的设定，而是东京的现实。2025年日本国税厅数据显示，东京23区二手公寓均价飙升至1亿333万日元（约502万人民币），同比暴涨38.2%。一套70平米公寓需要普通职员不吃不喝工作56年。
: 东京住宅用地价格涨幅达全国均值3倍，核心六区新公寓20%-40%被外资买走。日本正式职员年均收入442万日元，1平米728万日元（约36万人民币）的房价。国土交通省披露，2024年外资购房总额达9397亿日元。三菱UFJ报告显示，东京新建公寓供应量较2020年锐减43%，1亿日元以上豪宅占比从35%飙升至70%。中国投资者在丰岛区以1.9亿日元购入商业楼，坦言"两年前能买两栋的钱现在只够一栋"。日元汇率跌至157日元/美元的历史低位，使外资实际购买力增强30%。即便央行加息至0.5%，黑石等机构仍在东京豪掷千亿日元扫货。  
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FROM 120.227.60.*