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- 主题:黄绿中介差价
- 23年底我卖房的时候黄绿都挂了，绿的维护人光说自己多努力地在推，每周一个电话让降价，就是没有带看。黄中介隔几天来一个看房的，最后是黄成交的，同小区黄成交的，已经跟绿差不多了，感觉绿要完
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FROM 223.72.148.* - 请问锦州兄，怎么查有建委备案的中介和持证的经纪人？谢谢啦！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 原来二手房交易大家都是初次交易者，买卖几套，再用心学习点相关知识就成行家了，这个行业根本没有什么交易知识的壁垒，所谓的安全保障，其实不如按照政府建议的交易流程安全。
: 知名中介交易安全方面的优势，基本和规范小中介没多少差别了，遇到知名中介个别不靠谱的员工，交易流程和安全会更差。
: 有建委备案的小中介，你找持证的经纪人也很靠谱。
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FROM 111.204.188.* - 到北京市住建委这个官网查询：
首页--房屋管理--房地产经纪主题服务 下部就有：
“房地产经纪机构查询”
“房地产经纪从业人员信息查询”
“房地产经纪人员查询”（这个建委停止更新了，被第二项“房地产经纪从业人员信息查询”替代了）
【 在 garlihou 的大作中提到: 】
: 请问锦州兄，怎么查有建委备案的中介和持证的经纪人？谢谢啦！
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修改:malianwa FROM 222.128.173.*
FROM 222.128.173.* - 主要是很多买卖双方，都对自行成交不排斥了。
交易流程是复杂了一点，但按照规定的流程走，双方各自可以省下很大一笔中介费。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 现在小中介，尤其是自媒体小团队，业务增长很快，普遍0.5个点费用，很有竞争力
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FROM 222.128.173.* - 多谢多谢！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 到北京市住建委这个官网查询：
: 首页--房屋管理--房地产经纪主题服务 下部就有：
: “房地产经纪机构查询”
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FROM 111.204.188.* - 没遇到你说的情况，反而现在绿中介建议主动降价，还有所谓的“一口价”
另外绿也挺惨的，很多人懒得挂远处的小中介，绿的neigui会通报，然后额外渠道的人通过小中介抢单（买家通过绿看房，通过小中介成交，绿一点脾气都没有）
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 我通过绿中介完成过2次房屋产权交易，租赁交易得有十几次了。也算是他们的忠实用户，最近发现这个中介越来越想利用自己的垄断地位操控市场。1年前委托他们卖一套房，问我低价，我说420，他说给我挂460，后来楼市一直不太好，我说400就可以卖，他说给我改成450挂价，我说是不
: 翘吡耍的440，给我讲了一堆道理，委托人家卖房，人家有人家的策略，我也不想多讲，只是强调，如果真有意向，400就可以接受。反正最后折腾了半年吧，中途把挂价改成420，最终400卖了。因为手机里中介比较多，总发现那些有吸引力的房源都不是绿中介发的。而且是越来越明
: 显。
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FROM 219.142.240.* - 情况恰恰相反啊， 你看5i5j、麦田什么的在网上有声音吗？ 作为普通买家，大部分第一时间看房会直接找哪家？
【 在 elvisliang 的大作中提到: 】
: 23年底我卖房的时候黄绿都挂了，绿的维护人光说自己多努力地在推，每周一个电话让降价，就是没有带看。黄中介隔几天来一个看房的，最后是黄成交的，同小区黄成交的，已经跟绿差不多了，感觉绿要完
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FROM 219.142.240.* - 绿中介在京等地二手房市场早已形成垄断地位，应该进行重点管制
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 我通过绿中介完成过2次房屋产权交易，租赁交易得有十几次了。也算是他们的忠实用户，最近发现这个中介越来越想利用自己的垄断地位操控市场。1年前委托他们卖一套房，问我低价，我说420，他说给我挂460，后来楼市一直不太好，我说400就可以卖，他说给我改成450挂价，我说是不是太高了，他说那440，给我讲了一堆道理，委托人家卖房，人家有人家的策略，我也不想多讲，只是强调，如果真有意向，400就可以接受。反正最后折腾了半年吧，中途把挂价改成420，最终400卖了。因为手机里中介比较多，总发现那些有吸引力的房源都不是绿中介发的。而且是越来越明显。
: 刚吃早饭，没事点开电脑瞎看，打开了我都不知道多少年没看过的我爱我家的网站，首页下边的推荐小区里有个我熟悉的裕中西里，下边写了小区均价123645元，我就想，不对啊，这小区在我一直看的贝壳体系里一直显示均价是13W+啊，难道最近跌了。我打开绿中介去看了下，确实是133602，和黄中介差了1W元的均价。我想会不会是房源差距大导致的，就粗略的对比了以下。发现确实是挂牌价格有差别。出于好奇，我想别的小区是不是也如此，就找了几个体量大一些的其它两个小区看看，一个新龙城，一个金域华府，虽然均价也有差别，但差别都在2000元左右，没有那么夸张。
: 最近知道了好多特价成交的房子也都不是绿中介那里的信息。
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FROM 114.242.242.* - 【 在 ballpen 的大作中提到: 】
: 没遇到你说的情况，反而现在绿中介建议主动降价，还有所谓的“一口价”
: 另外绿也挺惨的，很多人懒得挂远处的小中介，绿的neigui会通报，然后额外渠道的人通过小中介抢单（买家通过绿看房，通过小中介成交，绿一点脾气都没有）
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数据不会骗人，绿中介的挂牌价格偏离成交价较大，越来越不能作为参考
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FROM 110.251.44.* - 有一点想清楚就行了，中介，尤其是绿色这家，核心目的是赚钱，对中介来说卖房，租房等等只是手段，不是目的，所以会出现业主目标和中介不一致的情况。
一个中介头子年薪几个亿，钱从哪里来的？。。。
【 在 zypipi (zypipi) 的大作中提到: 】
: 我通过绿中介完成过2次房屋产权交易，租赁交易得有十几次了。也算是他们的忠实用户，最近发现这个中介越来越想利用自己的垄断地位操控市场。1年前委托他们卖一套房，问我低价，我说420，他说给我挂460，后来楼市一直不太好，我说400就可以卖，他说给我改成450挂价，我说是不是太高了，他说那440，给我讲了一堆道理，委托人家卖房，人家有人家的策略，我也不想多讲，只是强调，如果真有意向，400就可以接受。反正最后折腾了半年吧，中途把挂价改成420，最终400卖了。因为手机里中介比较多，总发现那些有吸引力的房源都不是绿中介发的。而且是越来越明显。
: 刚吃早饭，没事点开电脑瞎看，打开了我都不知道多少年没看过的我爱我家的网站，首页下边的推荐小区里有个我熟悉的裕中西里，下边写了小区均价123645元，我就想，不对啊，这小区在我一直看的贝壳体系里一直显示均价是13W+啊，难道最近跌了。我打开绿中介去看了下，确实是133602，和黄中介差了1W元的均价。我想会不会是房源差距大导致的，就粗略的对比了以下。发现确实是挂牌价格有差别。出于好奇，我想别的小区是不是也如此，就找了几个体量大一些的其它两个小区看看，一个新龙城，一个金域华府，虽然均价也有差别，但差别都在2000元左右，没有那么夸张。
: 最近知道了好多特价成交的房子也都不是绿中介那里的信息。
: 加上最近绿中介给我强行推荐省心租服务，最后我断然拒绝，通过直租也成功租出去了。
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FROM 117.10.59.*