- 主题:2012年底开始买房的我，已经快到成本线了
大概说下我的买房经历。2012年底，买了第一套房，在大兴，当时180万。当时收入低，没敢上太高的杠杆，贷款90多万。2020年，一个是考虑孩子上学，一个是上班实在太远了，在海淀又买了一套小一居，420万，大兴房子没卖。其实那几年收入还可以，卖大兴房子再上点杠杆，能买个还说得过去的两居。但我一向保守，人又比较懒，恰好那时候有个朋友离开北京，他的房子可以长期租给我，我就没折腾，直接买了小一居落户了。
算下来，两套房子实打实的支出600万，不含期间的利息。当然由于杠杆不高，利息也不算多。
现在看了下两套房子的市场参考价，加一起也就650万左右吧。
一直以为自己虽然没有吃到多少房价上涨的红利，但离成本还远，现在看，也就是一哆嗦的事。
如果20年上了杠杆，现在可能已经亏本了。
公司好几个年轻一点的同事，前几年都两家凑钱买了不错的房子，现在普遍跌去200-300了，还有跌500的。
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那会房子已经挺贵了，180万买不起东西城才去的大兴。可能能买个特别小的单间？
【 在 babyhoney 的大作中提到: 】
: 真是选择大于努力，如果2012年底180万买东西城，2025年，大兴房子至少要翻倍。
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这个无所谓吧
【 在 xiaodoupao 的大作中提到: 】
: 明盘呢
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是这个道理。高房价给了很多人虚幻的财富效应，前几年我们老家，很多人有两套房就感觉一辈子有依靠了，老家两套房也能值个200-300万。现在较最高点基本腰斩了。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 持有房产与高点比应该跌去1000万了，但不能这么算，谁也没开天眼，所有房子都在小区高点那一套卖掉。
: 持有房产总价比购入时可能还有些许盈余。但你也不会马上卖掉。购入时就没有任何想靠房子挣钱的想法，不把房子当理财工具。它提供的是家人的情绪价值。个别不住的房子带来稳定的现金流（租金下跌这事确实利息受损比较严重）……
: 普通百姓买房是消费这点要想明白。房子带来的是舒适的生活宜居的生活家人的情绪价值安全感等等
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主要是第二套买在高点了，总的快到成本了。但应该有相当一部分人这样，先买一套，后边置换或者增购在高点。
【 在 zp0425 的大作中提到: 】
: 12年不太可能吧... 现在应该还没跌到14年吧
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我也是枣园啊，170万89平，加上税啥的180万。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 2012年大兴就这么贵了？我2016年买的大兴枣园，单价不到2W，86平米180万。2021年在本版265万卖的。
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对，这个房子离成本还有点距离，后来买的跌了不少，反正加一起就离成本不远了
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 彩虹新城？离成本价还比较远吧，高峰时期17年上半年成交价快400万了吧
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估计还能卖个320-330吧
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 枣园的这个现在价格多少，实际成交价格
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没那么偏，最近有320+成交的，链家APP给估值340-，跌了将近100吧。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 650-360=290,海淀从420跌倒290？ 不知道是哪里的海淀？这么大跌幅。搜了下，300万以内的海淀一居室要么清河要么田村概率最大
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我买的时候正是房价又窜了一截
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 我2011年买的西城三里河，53平米，225w。
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