- 主题:海淀永丰保利的嘉华天珺的优缺点
首钢园附近中海寰宇天下二手成交6万多，隔壁次新高品质回迁房海棠苑啥的成交3万多，怎么解释
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 丰台那边我不清楚，但是差价这么大肯定有内在原因，不具备普遍意义。 类似地点类似品质的商品房和带房本的回迁房大概是在10:7的关系。 那些还没下房本急着提前担保交易的，本身低价里包含了风险收益。
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FROM 114.254.1.*
翠湖目前不如永丰 后续不知道
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 那倒不至于，北部新区还有翠湖呢，四环还有半壁店呢。
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FROM 223.104.41.*
石景山首钢园附近中海寰宇天下二手成交6万多，隔壁高品质次新回迁海棠苑啥的成交3万多，怎么解释？具备普遍意义了吗？
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 丰台那边我不清楚，但是差价这么大肯定有内在原因，不具备普遍意义。 类似地点类似品质的商品房和带房本的回迁房大概是在10:7的关系。 那些还没下房本急着提前担保交易的，本身低价里包含了风险收益。
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FROM 114.254.1.*
怎么可能100%得房率呢？好房子标准出来后，北京只有两个新盘满足标准。退而求其次，达不到好房子标准但得房率100%的，也就顺义丰台和朝阳远郊几个新盘，海淀的盘连阳台都不给批，更不用提100得房率。最后，最近得房率又卡的严了，进一步缩水
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 如果是好房子标准100%得房率叠加已经公示的4层高低密度洋房，即使买均价11万，也比永丰南76%得房率的均价9万的15层高密度鸽子笼划算啊
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FROM 114.254.1.*
【 在 frabbit 的大作中提到: 】
: 怎么可能100%得房率呢？好房子标准出来后，北京只有两个新盘满足标准。退而求其次，达不到好房子标准但得房率100%的，也就顺义丰台和朝阳远郊几个新盘，海淀的盘连阳台都不给批，更不用提100得房率。最后，最近得房率又卡的严了，进一步缩水
半壁店是地段价值吧，西四环的辐射范围比永丰大多了
得房率不需要做到100%，就同地段来说，翠湖做到90%的得房率，就会挤压永丰
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
FROM 111.203.168.*
我单说得房率。半壁店周边环境也实在拉胯
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 半壁店是地段价值吧，西四环的辐射范围比永丰大多了
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FROM 114.254.1.*
好贴
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FROM 180.165.19.*
从现在的信息看，高度受限后只能盖4层，可能会横向要空间，大概率会有阳台，极大概率会100%得房率。
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 半壁店是地段价值吧，西四环的辐射范围比永丰大多了
: 得房率不需要做到100%，就同地段来说，翠湖做到90%的得房率，就会挤压永丰
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FROM 124.71.93.*
然后极大概率楼间距特别小？
【 在 BruceWang (Bruce) 的大作中提到: 】
: 从现在的信息看，高度受限后只能盖4层，可能会横向要空间，大概率会有阳台，极大概率会100%得房率。
: 【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: : 半壁店是地段价值吧，西四环的辐射范围比永丰大多了
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FROM 223.160.129.*