- 主题:海淀永丰保利的嘉华天珺的优缺点
以后大牛坊拿证了,估计二手房3万多都有可能,参考唐家岭的经济适用房,从6万一直下跌到不到4万。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 周边二手房怎么六万起了 润园刚成交一套八万+
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FROM 123.125.11.*
纵观多个核心区域房价,这一年先都是回迁、老小区先砸盘,后面是次新小区砸盘。。后面次新小区成交后来降幅也不小。
永丰,大牛坊、永丰南那一大片回迁房拿到房产证,估计是一波海量供应。。不影响是不可能的,尤其永丰南地铁口那一大片回迁房,地段好多了。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 又是一个没脑子的 买回迁房和商品房的是一类人吗? 城区内不也大量回迁或者老婆小和次新混在一起吗? 难道价格都一样?
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嗯,都是这种房产先跌,毕竟业主无购房成本,砸盘不心疼。。然后带动周边商品房跌。。后面,现在商品房,砸盘30%+的也比比皆是了。
【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 我是很不建议买这种统建房或者回迁房或者共产房限竞房的,熊市它们跌得最惨,牛市它们涨得最慢。 你说的情况在回龙观也普遍存在,你对比一下商品房和经适房的涨跌比例就明白了。
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就是就这个逻辑,
房价是供需关系确定的;比如某个地方需求数量是一定的,有回迁房或统建房大降价便宜,肯定会分流一部分购买力。商品房的需求少了,后面自然就跟着降价了。。现在很多区域,次新商品房现在大跌比比皆是。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那你赶紧去买吧
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永丰也一样,后面海量回迁房拿到房产证,砸价肯定会分流不少购买力。。现在故意在放慢永丰周边回迁办证的速度,怕影响到新房销售。。不过房产证早晚得发。。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 现在次新跌也是因为大环境啊 跟回迁有啥直接关系 之前环境好的时候怎么不跌
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放缓xbw镇回迁房房产证的办证速度,避免影响到周边新房销售。。不是我的思路,是现在正在做的事。。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那是你的思路
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比如某个家庭预算就只有600万,而且想在某个区域购房;
一种情况,现在只有商品房可以买,能买个2居室;其他产权的房子,没证买不了。
另外一种情况,还有其他产权房子,600万可以买个3居室,甚至4居室。
这个家庭以后成员也多,估计有可能就买个经济适用房了。会分流一部分购买力。现在延缓周边回迁房发证,主要还是保一保新房销售,毕竟涉及到土地财政,如果再过几年,是没动力保二手次新房价的。。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 稍微正常点的家庭也不可能去买回迁房 你这种思路就跟之前说为啥买永丰 不如买朱房村 这俩是一个层级的吗?
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海淀幸福里和唐家岭回迁小区都进去过,环境差距可没国外贫民窟和富人区差别那么大。。在老外看来,都只是楼房而已,谈什么聊斋。
两个地方。首先,租金都没啥差别,唐家岭回迁小区因为更靠软件园,更容易出租一些,甚至更贵些;其次,现在唐家岭这边砸盘价格便宜,近期成交量喜人,海淀幸福里挂牌量惊人但成交寥寥。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 我是顺着你说的 互相影响的因素多了去了 我不太会认为回迁房会应该商品房的价格 国外的贫民窟影响旁边商品房价格吗?本来就不是一个群体 有重叠也是小部分的
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
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跟我买不买没关系,唐家岭回迁房这几月成交量在那摆着呢。
说是唐家岭发证,现在也都有意控制发证速度了。怕影响到一些新房销售。。不过控制速度,也就是近期两三年的事,不可能长期。。
对那边影响最大的,感觉将来应该是永旺家园5个区,永丰南地铁口,地段扛扛的。。每个区房子套数等于永丰一个小区了。。当然,还有你家门口的大牛坊好几个区,没进去过,房子外立面看上去还不错。。
回迁房海量供应之前,建议那边商品房最好能卖就卖了。。换到个城里有地段,没周边海量供应的商品房里。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那你倒是买啊 本质上你们不还是一样 希望商品房降价 最后买商品房 你要真看中回迁房 也不用在这里说了 直接去买就行
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现在其实有1000万现金,慢慢有不少地方可以买了,你可以看看成交价,有不少捡漏机会的。。不过你家的润园现在得卖掉,感觉现在卖比以后卖大概率会好一些。。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 你这属于没脑子 还换到城里? 我买永丰就是要住海淀新房 一千万在城里买啥呢?
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