- 主题:海淀永丰保利的嘉华天珺的优缺点
在开发商都缩短周期提高周转的年代，他们这么操盘很危险，资金压力之下后面大概率会有骚操作变相降价或者交付质量缩水之类的。
【 在 sallence 的大作中提到: 】
: 除了开盘的前三个月赶上小阳春，买了一百五十套左右，四月份之后，每个月都在10-15套之间，按照这个去化速度，一年卖掉180-200套，剩下的还能卖五年左右
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FROM 124.71.93.*
这个不算缺点，现在新房都高。 优缺点还是对比着来。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 缺点之一，物业费太贵了，这一波新房物业费都是天价，拉高了买入持有成本
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FROM 124.71.94.*
你说的两点难道不矛盾吗？ 它最棒且它最先开盘，结果被其它不太棒后开盘的抢走了预期购买人群？深层原因是什么？
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 客观评价下
: 嘉华天珺产品力放在全海淀都是杠杠的
: 去化慢的原因，主要是之前海淀那几个盘，把流动性抽光了
: ...................
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FROM 124.71.94.*
你退了是对的，如果说嘉华天珺不值8.5W，那么颐海澐颂更是远不值9W，得房率仅78%在2025简直是个笑话，逼近10万的小区全是15层的高层，把高密度鸟笼当洋房卖。
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 我后来也退筹了，倒不是觉得垃圾厂怎么样，还是怕买了站岗。嘉华天珺说一千道一万，最大的问题就是卖贵了，它要是开盘卖8w，现在应该都网签过半了。现在偷偷摸摸搞特价房变相降价，市场又不行了，也没啥人接盘了。
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FROM 124.71.94.*
后面两主要是有海淀家长比较喜欢的炒作点，家门口学区，这点让部分海淀家长趋之若鹜或者失去理性判断了。
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 我还可以说点嘉华天珺的八卦：今年开盘的海北F6里，嘉华是最先开售楼处的，因为售楼处就在软件园，不说朱房那俩，就说功德寺、永丰南这仨的客群，当时几乎全都去嘉华天珺售楼处看了，这就导致保利自负到认为嘉华会卖爆，所以定价严重失误，后面的哥仨一看嘉华卖的这么惨，定价务实了许多，结果就是前浪嘉华被后浪的哥仨拍死在沙滩上。
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FROM 124.71.94.*
亏倒是不至于，6.7的成本，现在8.5的网签均价，关键是后面一定要加速卖出去实现高周转降低持有成本。现在卡着不敢加速销售实现高周转的根本原因就是上面一个链接博文分析的：政fu不希望降价销售！ 这点就很恶心了。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 估计这个项目，保利亏不少。
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FROM 124.71.94.*
朱房和树村也是没有地铁，为什么会卖得好？本质上还是离五环更近呗。 北部这三个盘也是这个远近排序。你天天喊永丰丫丫DS，但是人家上地清河是真得不愁卖。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 但卖的好 主要还是学区地铁 如果保利有地铁 马上就不一样了
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FROM 124.71.94.*
照你这么说嘉华天珺也算是地铁房了 离现在的永丰站1.7km。 未来也有谣传规划的19支北延。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 有啊，树村有13号线上地站，朱房有昌平线的朱房站
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FROM 124.71.94.*
我还以为你说的13号线上地站呢。
中海树村地块到你说的农大南路至少2.7km。到上地站1.7km。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 树村距离16号线农大南路站947米，比你这个近一半哦
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FROM 124.71.94.*