【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 如果有成交量，价格会越来越涨，或越来越跌，学区有独特性，显然更偏向于前者，因为卖学区的人大多不是因为砸盘，而是离开毕业离开学区，早期一旦买入，短期锁死流动性，因为要上学住，或占用了要等几年释放名额否则卖不上价，价格稳定所以不会有人买了马上就卖，这和一般商品不太一样。这几年房源越来越多的客观原因是三年出区没人来买，相比外区跌的更多，当然不如直接躺平，毕竟大部分人卖了也要再买，生活中的开销谁会混到卖房换钱，何况是买学区的大部分都是收入稳定的中产，以央国企双职工大学老师研究所工作人员占比最多

今年已经很少出区了，明年大概率不出区，成交量只是略有增加，房源量依然在上涨，只能说明供依然大于求，光东西里就快300套房源了。我太了解德外了，那里的原始业主几乎都是无负债0成本持有住房，且家庭经济条件普遍较好。所以只是相比其它区域比较能死扛而已。我不认为一个物品的价格可以永远靠死扛维持下去。经济规律早晚会显现。入学人口减少才刚刚开始，人口离世也刚刚开始进入高峰，作为一个老年人占绝大多数，成交又主要靠新生儿的区域。没有一条利好，全是利空，更可怕的是，就是因为之前死扛，所以补跌起来才更可怕。
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【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 要跌早跌了，东西里等着直升学校开始接收片内看看，跟套数没关系，跟预期有关系，就算看套数，多少是单价高到买家现在认为不诚心卖的，二小，五路通已经开始接收片内，今年是涨的最多的，买学区房就是买确定性，东西里最差去西师，西师片内多少钱？

你可太能忽悠自己。假设你是卖家，你前边排着上百套房源比你有优势，且排的越来越多，你想卖出去应该怎么做，你来给说一说，别说你那些没用的臆想，现实你就告诉我，怎么能卖出去。老站在你那个上帝视角说那些不疼不痒的话，罔顾供大于求这个经济学基本的事实，无视卖房者面临的实际且越来越大的真实存在的困难，在这分析起入学通路了，现在是很多人没醒悟，还抱有幻想死扛而已，他们的幻想就是你们这些话术给他们编织的，但你觉得能一直编下去吗？
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【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 德胜一个月就卖几百套
: 一旦成交，至少锁死9年，小学初中甚至高中都在这片

锁死9年也不影响这里房子越卖越多
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【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 三年出区这是客观事实，但有相当一部分是自己先挂着，未来两年才毕业，还要自住，价钱在那有买的就卖，更夸张的有买了学区房就去挂的，笃定自己上完学亏一点就出手，但挂房并不一定代表能卖出或真的主动意愿卖出（价格当前不合理）。主要看价钱，价钱不跌必然有买卖各方面原因，成交量事实上也很高，最近每个月都140套以上成交，在不断消灭低价房，看挂牌存量没什么直接意义，自己去看东城的青年湖、安三片区挂牌存量房，几乎没什么人卖房，但价钱也涨不了，举反例就行了，以存量数量决策砸盘并不是直接因素，有学区的其实大部分家庭不止一套，外面还有大的，两套房哪个跌的更多自己早已有切身体会，股票上涨也是留下上涨卖掉下跌的，韭菜才会卖掉上涨去补仓下跌的，基本逻辑

你可真是卖家肚子里的蛔虫，就你这些忽悠人的理论都怎么想的，如果我不卖，我还希望房价能上涨，我应该不挂出来，让房源数量减少，制造买家焦虑，将来更有利于卖房，这才是正常人的思维，到你这，全反过来了，从逻辑上都站不住脚。
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