租售同权一直有啊，首先房主不同意配合，配合不是那个价，之前海淀就有人同意出租，50W！其次，让你租售同权也是全区派，顺位的位次在最后，热门区域想都别想，既然全区派，你租德胜干嘛，直接去鸭子桥牛街得了，没准家门口上学一派一个不知声。最后，你有房，没法租售同权，东西城连辖区内央企的毕业落户集体户口还有共建的都清理光了，户口去房本处落户上学去！别想占便宜，连不强势的ZB都要在西城有房（可以不是德胜）。要知道世界上的好东西早已标好价钱，没有人是傻子，那么多钱砸进去他们都没你想得通吗，基本的政策都不了解就不要惦记学区房了，想对下一代负责仅靠钻空子是不行的
【 在 HakenHok 的大作中提到: 】
: 均价12w，个别17w，真妮玛坚挺啊，以后不是要租售同权了么，还这么执迷不悟啊 ...
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FROM 36.112.178.*

如果有成交量，价格会越来越涨，或越来越跌，学区有独特性，显然更偏向于前者，因为卖学区的人大多不是因为砸盘，而是离开毕业离开学区，早期一旦买入，短期锁死流动性，因为要上学住，或占用了要等几年释放名额否则卖不上价，价格稳定所以不会有人买了马上就卖，这和一般商品不太一样。这几年房源越来越多的客观原因是三年出区没人来买，相比外区跌的更多，当然不如直接躺平，毕竟大部分人卖了也要再买，生活中的开销谁会混到卖房换钱，何况是买学区的大部分都是收入稳定的中产，以央国企双职工大学老师研究所工作人员占比最多
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 越卖房源越多，他的坚挺不是供不应求换来的。而是死扛换来的。 ...
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FROM 36.112.178.*

外面跌去那么多，核心学区不跌反涨，我就问你为什么要卖低价？除非急用钱，卖的了就卖，挂在那卖不了就耗到望京橡树湾继续大跌，就这么简单，想换房，耗下去打差价也值得，三居变四居，这也是简单的经济原理，除非你有200套德胜房源你去砸盘，可惜你没有！不排除着急用钱的、被中介忽悠少卖了20W的，但有什么关系？无伤大雅
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 要跌早跌了，东西里等着直升学校开始接收片内看看，跟套数没关系，跟预期有关系...
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FROM 124.127.76.*

三年出区这是客观事实，但有相当一部分是自己先挂着，未来两年才毕业，还要自住，价钱在那有买的就卖，更夸张的有买了学区房就去挂的，笃定自己上完学亏一点就出手，但挂房并不一定代表能卖出或真的主动意愿卖出（价格当前不合理）。主要看价钱，价钱不跌必然有买卖各方面原因，成交量事实上也很高，最近每个月都140套以上成交，在不断消灭低价房，看挂牌存量没什么直接意义，自己去看东城的青年湖、安三片区挂牌存量房，几乎没什么人卖房，但价钱也涨不了，举反例就行了，以存量数量决策砸盘并不是直接因素，有学区的其实大部分家庭不止一套，外面还有大的，两套房哪个跌的更多自己早已有切身体会，股票上涨也是留下上涨卖掉下跌的，韭菜才会卖掉上涨去补仓下跌的，基本逻辑
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 锁死9年也不影响这里房子越卖越多 ...
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FROM 36.112.198.*