- 主题:看看新房四代房有多香
这个就是住建委出台的指导意见和建设标准。
所以出台标准后（2024年2月）的绝大多数新房都这么干。
【 在 summerzj 的大作中提到: 】
: 得房率超100%，住建委不查？不罚死？
: 发自「今日水木 on HUAWEI-P50Pro」
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FROM 27.17.153.*
这个不是开发商偷面积，是住建委出台了指导方案，建议开发商这么干的。
【 在 wanghui1224 的大作中提到: 】
: 现在地价很高，真实容积率定死没人敢动，市场行情冷淡的要死，开发商只能走偷面积的手段，把容积率做大，单价降低，才能勉强对外销售。其实这些偷面积的手段，前些年地产商都用过，只是当时行情好，规划局坚决不同意偷面积，但凡有点计容面积的模糊之处被个别开发商赚了便宜，立马出台政策把模糊条文堵上，所有的计容面积都按照极端最严格的执行。容积率计算的两个极端，面积能相差一倍都不止。
: :87平户型三房两卫。:95平三房两卫 客厅5.1米面宽，客餐厅48.6平。:109平的四房两卫，5.5米大横厅。:122
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FROM 27.17.153.*
哈哈，北京本来就是全国最破烂的房子，往后差距只会更大。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你这个在北京行不通。
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FROM 27.17.153.*
我在北京呆过很长时间，当然看过北京的住房，普遍破旧不堪，还贵。
政策啥的，我怎么不知道，就是北京的政策让北京人民花最贵的钱买最破的房子。
同是一线城市的深圳都完全不一样，深圳的老房子偷面积非常普遍，89平做四房两卫的都很普遍。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你可能根本就没在北京呆过，对一线城市的政策完全不知道，拿二线甚至老家县城的做法套用到一线城市。估计都没到北京的实际现场去看过房。
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FROM 27.17.153.*
北京，就是大家膜拜的顶豪，万柳书院，钓鱼台七号院，上亿总价的房子，也感受不到多么好。
同样一线的上海深圳房价不比北京便宜，但人家这个档次的豪宅，那体验感绝对高大上。
北京最离谱的是房子破旧，北京房子均价是武汉的五倍，但是老房子（20年以上房龄）单价是武汉的十倍以上，武汉二十年房龄的老房子普遍卖几千一平，内环的很多老房子都才卖五六千一平，因为新房太多了，没人要老房了。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你可能根本就没在北京呆过，对一线城市的政策完全不知道，拿二线甚至老家县城的做法套用到一线城市。估计都没到北京的实际现场去看过房。
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FROM 27.17.153.*
不是。
对于深圳来说，只有老房才偷面积厉害。
2010年左右的深圳，普遍偷面积，管得很松。
到2016年以后反倒管严了
【 在 zhanghen 的大作中提到: 】
: 这个89的四房只能是新房子吧，也就这两年偷面积技术不断迭代才有90左右的四房。
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FROM 27.17.153.*
单价和周边二手一样，套内面积大30%，带精装，各方面配置远比二手房好。
只要有人还在买房，那肯定是买新四代房，四代没人接盘的话，那整个城市房子就几乎没成交了
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 幼稚，被忽悠了。
: 四代房没有人接盘
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FROM 27.17.153.*
我怎么不懂北京的房子。
说的就是北京房子垃圾，绝大多数人都住的啥玩意。
从上到下逼着大家住垃圾房，还花六个钱包的钱。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 他对北京完全不懂，不知道在北京偷面积是要被jb的，信猪上树都不能新开发商的嘴。所以有那么多wq的
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FROM 111.181.3.*
你是真的不知道现在外面开发商都卷成什么样了。
90%的开发商已经死了，现在还在市场上的全是大央国企，极少数几家民营的。
还活着能够拿地的就剩下那几个超级开发商，都是有能力兑现品质的。保利，招商，华润，建发，中交，绿城。
现在还忽悠的，是嫌自己死得不够快？
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 没有人的钱是被大风刮来的，何况多少年的积蓄。白纸黑字写在合同里的才是你真能得到的，没写进合同里的任何承诺都是忽悠。最后悔之晚矣。
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FROM 111.181.3.*
自己先实地了解再说好不？
别人样板间就是楼里面的，楼盖到十几层，中间装修几层当样板间，开盘前就能够进到楼里面了。
每层的面积还能不一样？
又不是搭的样板间，是实体楼里面的样板间。自己可以带尺子去量的
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 比这更离谱的事估计也有人信，没交钱以前200%得房率的承诺也敢做，等三年以后交房的时候按照合同约定走，到时候再怎么wq也没人理你。
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