就是利率不变的时候，提前还款只能缩短年限，月供不变
但每次利率变化，都会按照当初买房时候签的贷款合同的年限重新计算月供，年限没缩短，还是原来合同约定的
【 在 rucl 的大作中提到: 】
: 越看约糊涂
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是你理解有误
例如我现在月供5000，还剩100万，还有18年还完，
第一种情况：我9月份马上提前还15万，月供不变还5000，贷款年限缩短4年，变成还有14年还完，但是明年1月利率变成2.6后，月供可能变3500，又变成还有18年还完，然后我再人为月供改回5000，还款剩余期限是在18年的基础上慢慢缩短
第二种情况：我现在不动，明年1月利率调成2.6，月供可能变成4900（按照还要再还18年的本息和算的月供），然后我2月再提前还款15万，月供还是4900，但是剩余还款年限变成14年了，我依然改成每月还5000，剩余还款年限是在14年的基础上缩短
也就是利息计算的时间是不一样的

【 在 dandan88 的大作中提到: 】
: 你理解有误，无论什么时候，当月应还利息=剩余本金X月利率，和你的贷款年限无关！！
: 贷款年限影响的只是你每月应还的本金！！
: 之所以要重新计算月供，是因为公积金是自由还款，你可以根据经济情况自由调整还款，但必须有一个最低月还款额（应还本金+利息），来确保你能按期还完所有的贷款。
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不，我是希望缩短年限减少更多的利息
但是国管没这个选项
【 在 lovemeatball 的大作中提到: 】
: 反正都是少还了呗，每月月供下降不也行嘛
: 发自「今日水木 on PKB110」
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FROM 223.70.218.*

不是的，3500的本息和是按照还剩18年的时间的总本息按等额本息算出来的
而我想要的事按照还剩14年的本息和算的月供，少算4年利息
及时你调回5000，这两种情况你最终还的本息和绝对不一样
【 在 dandan88 的大作中提到: 】
: 那我说说第一种情况：
: “9月份马上提前还15万，月供不变还5000，贷款年限缩短4年”，假设算的是对的，就是说，9月你还了本金+利息=15万，其中本金归还了应该14万8千，利息2千（按月利率0.2%计算）。那你下月还剩85万2千本金，你继续按照每月本金+利息=5000还款，14年后你就还清了。这个没毛病。
: 然后，次年1月，重新给你算月供，假设是3500，就是告诉你，因为你剩余本金大幅降低，那么按照已签合同约定的还款期限，你现在每月只需还3500，到期就能还清。银行把还款的下限告诉你没问题吧？（这里先不考虑利率变化）
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但是不同方式我还的本息和是不一样的
【 在 dandan88 的大作中提到: 】
: 。。。你真的不用纠结，如果它调低你的月供，你调回来即可，效果一样。
: 我没翻借款合同，一般合同上会约定，利率变化，银行是有权调整月供（或者最低还款额）的。
: 比如利率往上调了呢，那你按说应该要多还点，不然到期还不清了。
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