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- 主题:关于国管公积金提前部分还贷
- 是啊，但是我想缩短年限减少利息的目的没法实现了，还的是25年期产生的总利息
【 在 YTJH2013 的大作中提到: 】
: 那就慢慢把它还清算了，我现在就是这样打算的
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FROM 223.70.218.* - 是剩余本金剩余年限产生的利息，然后按照等额本息计算后的数额
在剩余本金相等的前提下，剩余年限越久，利息占比越高
【 在 nicholas28 的大作中提到: 】
: 你每月还的利息，就是你当月本金产生的，你的本金少了，利息就会变少，在还款额不变的情况下，你还款金额里还利息会越来越少。你看看你每月还款记录，本金和利息的组成就行了。
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FROM 223.70.218.* - 嗯，所以嘛，每个人目的不同，就应该有减月供和减年限两种选择嘛，
但是现在默认的利率一遍，年限复原，我就很不爽了
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 哈哈 我的目的是 月供减少，年限可以多一些 然后我每个月有钱就多还点 ，没钱的话 就少点
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FROM 223.70.218.* - 不知道啥词不让回，截图吧
【 在 nicholas28 的大作中提到: 】
: 单月利息和余年限没关系，当月的利息，就是你上个月所剩本金*利率/12，你当月的利息就是和本金和利率有关，所以你本金越少，利息越少，你看看你的还款记录就行了，算算利息和本金的关系
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FROM 223.70.218.* - 【 在 nicholas28 的大作中提到: 】
: 假设你现在每个月还5000，还有20年还清，你现在提前还了一部分，假设他还让你还20年，你每个月还4000。
: 但是每月还款额你自己可以设置啊，高于最低还款额就行了，你还设置成5000不就行了。这样你每个月多还的1000都是本金。你还会还20年吗？你肯定会提前还清啊
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FROM 223.70.218.* - 赌徒都是这个想法，所以才被套牢的
【 在 qinwenren 的大作中提到: 】
: 这利率就别提前还了，扔股市里，一年有10个点的收益就清仓
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FROM 223.70.218.* - 多出来的当然是本金，但是原来的4000里，利息按剩余18年和剩余13年计算，占比不一样的
如果没区别，哪来的减少月供和减少年限的讨论？
【 在 nicholas28 的大作中提到: 】
: 你还5000还是4000，利息所占的金额是一样的，多还的就是还本金，这也就是你提前还款为啥只改一下还款金额就行了，你还多出来的，都是本金。
: 不和你讨论了，搬砖去了
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FROM 223.70.218.* - 是的，国管就是不一样，利率一调整，按照当年签合同的期限重新计算月供，剩余期限恢复到原始，所以我才觉得太扯了
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我的应该是市管，不一定和你的一样。
: 重新计算，是用剩余期次重新计算，不是按原始的用期数算。否则一直利率调整岂不是到死也到不了期？
: 我观察过我的月还款数，商贷的话不是这个月供数，我推断最后一期会还的比较多，降息的话重新计算，月供里利息少了，还的本金就多一些，最后一期还款额会减少。
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FROM 223.70.218.* - 客服就是这么解答的，小红书我搜了国管也是这样
唯一的方法就是到时候有钱提前一把还了
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 你再确定一下吧，客服不见得说的对，利率不可能在整个贷款期限内不变，一变就恢复原始期限，那不和无期徒刑一样了？永远到不了期。
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FROM 223.70.218.* - 提前还，本金少了肯定会减少利息，但是降低月供没有缩短年限利息减少的多
【 在 Alexis111 的大作中提到: 】
: 看来不能随便提前还了，真是狗
: 发自「今日水木 on iPhone 16」
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