- 主题:换房or提前还贷-独身老破小
17年买的40平米二流学区老破小才被收割100万。选房能力很强啊！
【 在 duoduo1234 的大作中提到: 】
: 请版上房产大佬给点落地建议。
: 基本情况，独身离异单身，35+，无北京户口。有一娃住前夫那共同抚养。
: 现在有一套40+平的老破小，三环间。17年为孩子海淀二流学籍买的，当时房子在高点，大概加中介费税啥的花了块400万。这个房子生活便利，但是没有小区环境，户型不适宜居住。贷款还有150个。现在房价降低，估计能卖个300（哭晕。。。）左右，出租能租个4500-5000，一直在纠结出手换房，还是卖了拿着现金租房子住。
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FROM 36.112.3.*
既然还有150万的房贷，建议还是卖掉留现金租房吧。
150万的房贷，算25年，光月供就得7000以上，完全可以租这套房子吧。
目前房租才4500，活菩萨啊。
【 在 duoduo1234 的大作中提到: 】
: 请版上房产大佬给点落地建议。
: 基本情况，独身离异单身，35+，无北京户口。有一娃住前夫那共同抚养。
: 现在有一套40+平的老破小，三环间。17年为孩子海淀二流学籍买的，当时房子在高点，大概加中介费税啥的花了块400万。这个房子生活便利，但是没有小区环境，户型不适宜居住。贷款还有150个。现在房价降低，估计能卖个300（哭晕。。。）左右，出租能租个4500-5000，一直在纠结出手换房，还是卖了拿着现金租房子住。
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FROM 36.112.3.*
赶紧卖掉吧，这种房子没有前途。尤其是还有150万的银行贷款，那个是吃你现金流的。如果卖了，每个月租房的钱比月供少，可以存更多的钱。
学区房会在28年之前有一波大的下挫——娃娃少了。
赶紧卖吧，别等了。
【 在 duoduo1234 的大作中提到: 】
: 咋说， 这位大佬您是认真的吗？感觉心里好受了那么一点
: 这房子纯纯为了海淀学籍。
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卖完房子，手里150万可以卖国债、货币基金（取用灵活）、少量股票，做到2个点的收益，一年也有3万。够你吃饭了。
你一个人，拿出6k一个月，可以租到比你目前更好的房子。月供减去6k，另外4k存起来养老。一年可以存下将近5万。
怎么看，都是拿现金或算。
如果担心房价涨，密切关注房事，特别是cpi、ppi等指标，如果成交放量伴随挂牌量下降，新房被抢，就决定是否买入吧。——目前看，至少未来3年不会涨啦。
【 在 duoduo1234 的大作中提到: 】
: 是的，自住也很不舒服，反正就是很难受，每个月房贷1w多。
: 难受死我了。
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FROM 36.112.3.*
国债还有2个点的收益吧。这个算最小的风险了。货币基金也几乎没有风险，收益率目前1.4%左右。买点分红多稳定的股票（类似长江电力这种），放那里不要看，等分红即可。
【 在 duoduo1234 的大作中提到: 】
: 这位大佬，这建议逻辑闭环，我记住了，已经粘贴复制保存了。
: 收益2个，我都做不到。但是定期是可以的。
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FROM 36.112.3.*