- 主题:最大的变数是土地红线
房价暴涨源于土地红线，未来人口是减少的，如果放开土地红线，那就会成为长期阴跌之源
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主要是一线，东大一线建成区面积只有国外同规模城市的几分之一，因为土地红线管控
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 要分市区郊区。
: 如果开放土地红线，那一线城市的郊区大利空。
: 对市中心长期影响不大，毕竟不可能再有新增加供给。但短期会因为郊区暴跌被带跌一波。
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东大是摊厚饼，面积小，高层多，国外是摊薄饼，面积大，都是别墅
洛杉矶人口只有北京几分之一，但建成区面积比北京大好几倍
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 东大一线城市体积大，虽然面积不大。
: 另外东大一线城市多数是摊大饼的建设模式，一环一环的套进去，中间那个大核并不小，只是旁边的一堆小核太弱了。这样显得连片建成区不太大。
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20年以后吧，人口减少上亿后，真可能放开
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 如果真的放开耕地红线以后，可以预见绝大部分的高层公寓都不保值
: 除了地段、产品都很好的那种除外，但这种毕竟太少了。而且也会被其他二手房下跌给带一波
: 当富人全面转向别墅类产品的时候，传统小户型电梯公寓就只能卖给穷人接盘，那价格必须是届时的穷人接得起盘的价。
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