- 主题:现在去燕郊买套房，是不是血赚？
缺乏上涨空间
燕郊主要就是北京通勤价值了，在22号线修好以后。如果没有北京，单纯的燕郊不值一提。
那接下来就是类比了，可通勤一线城市的，比如昆山、虎门这种地方。
昆山除了通勤上海以外，还有本身产业底子相当厚实，全国第一县，本地就业机会相当多。这一点是睡城燕郊比不了的。另外昆山的城建品质也是远超燕郊的。所以燕郊均衡下的天花板不可能超过昆山
现在昆山非老破小，1万出头的房子比比皆是，2万+能够买到品质不错的了。所以燕郊1万+买入离22号线近的，想要明显获利退出，也是有难度。
虎门情况差不多，大部分非老破小，符合现代小区定义的70年产权电梯公寓，安居客报价1万+。虎门的产业也比燕郊强。
【 在 Sargares 的大作中提到: 】
: 都已经膝盖斩了，没下降空间了吧。
: 毕竟马上要通地铁了
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燕郊不至于腰斩，现在1万+，腰斩相当于6K
成都二圈城的睡城房价都远不止6K，非老破小、符合现代小区定义的房子也得要1万左右，最少最少8-9K，通地铁的、能够通勤成都主城区的。
成都户口和燕郊户口都没啥门槛，可比。但成都主城区就业质量明显比不上北京CBD。
所以成都二圈城睡城（新都、温江之类的纯睡城，但不能含华阳）的房价，基本上是燕郊下限。
综上，燕郊现阶段的房价合理定价，应该是低于昆山（12-15K），但高于成都卫星城睡城(8-9K)。这是含22号线通车预期的结果。现在的价格基本合理
【 在 billchenmin 的大作中提到: 】
: 你还是太乐观，100万存银行，20年后，即使没利息，也就几分钟出来还是100万。
: 买这种重资产，按目前大势，且在燕郊，腰斩（20年土地、房子远破老...）都算满意答案了。
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