- 主题:【粗大】城市经济工作会议解读
1. 城市不再扩张。郊区等拆迁的、平改的别想了。这一招把地根给卡死了，不会再有新地块了。
2. 城市更新，全面推广第四代住宅，增加公共服务设施，住房减量提质。等老破小里的老人over的差不多了，房子也就跌到位了，国家队开始进场收储，拆了盖好房继续卖高价。希望原拆原建的别做梦了，你看到的利益就是正负想要的利益，正负会平白无故给你？
3. 研究2035年后人口断崖式下跌的对策，对官民比高的县区进行合并，减少财政供养人员。
整体思路分析：紧缩地根，销毁存量，开辟新赛道继续控盘（限制容积率）。放任房价深跌或超跌，国家队好下场抄底。随着人口下降，国家队同时把多余老破小房产收购走。盖成第四代住宅再卖回来，维持市场上的供需平衡。
方法手段预测：那时候城里年轻人能继承好多套房，出个房产税，你不想卖也得卖。卖给国家队可能还有些优惠，收房票更给优惠，你可以用几张老破小房票换一张原址第四代住宅的房票。
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修改:salsalover FROM 221.218.143.*
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主要是为了控容积率，还是为了减少供应量。
【 在 kanes 的大作中提到: 】
: 第四代住宅其实也就那么回事
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真正的房产税跟上海那种不是一回事儿
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 我就问你，上海有房产税很多年了，上海人因为房产税把房子都甩卖了吗？
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你得到了他
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 总结一下就是
: 赌场继续开
: 先打压市场已有的筹码价格，超跌回购，等流通盘进一步减少
: ...................
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租赁
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 对于没有多套房的屌丝 还得住郊区
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现在做什么都已经晚了，只能说别碰老破小，手上有老破小的能出就出了，60后的死亡高峰还没到，2035-2045那时候才是底，还有20年
非想买可以选跟第四代住宅相似的低容积率次新房，等超跌时可以抄
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 你这属于话只说了一半，鉴于你的分析，大家该怎么做呢？
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北京有特殊性，疏解了
内城更新不成住宅了，只能更新成公园
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 永丰比郊区还远哈哈
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看看数据吧，京沪的死亡高峰早于三四线城市。由于历史原因，北京东、西城和石景山区聚集了大量老年人口，老龄化程度显著高于其他区域。 2035年-2040年进入死亡高峰期。
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 有一些想法跟你不同
: 死亡高峰会进一步加速三四线城市出清，基础设施凋零，使得一二线人口进一步加速集中，推高核心区域的价格
: 目前最大的卡点其实在M2传导不到资产价格上，原因是M2的无风险收益率在国外能到4-5%，国内实际利率也有2.5-3%；大幅超过房产。随着后续降息周期开始，如果国外无风险收益率降到2-3%，国内实际利率降到0.5-1%，之前印的大量的M2都会流到资产上
: ...................
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很简单，给你永久产权，招拍挂之后的房前70年的不收了
招拍挂之前的房补交土地增值的税款，你有脾气没？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 人家土地永久，咱们70年使用，不一样
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北京肯定不让飞
【 在 aosp 的大作中提到: 】
: 有没有考虑飞行汽车普及对房地产的影响？
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